博文道：东莞楼市价格坚挺成交量回稳

来源：博文道东莞房掌柜 2016-05-03 03:36:52

[摘要]东莞房管局上周(2016年4月25日-2016年5月1日)成交数据得知，上周东莞商品房共网签了2620套，总成交面积约为29.09万平方米，成交金额约为39.71亿元，成交均价约为13650元/平方米

一.上周楼市概况：

东莞房管局上周(2016年4月25日-2016年5月1日)成交数据得知，上周东莞商品房共网签了2620套，总成交面积约为29.09万平方米，成交金额约为39.71亿元，成交均价约为13650元/平方米。

1）东莞上周普通住宅共成交了1685套,环比前一周1476套上升了14.16% ，上升的套数为209套；同比去年729套上升了131.14%，上升的套数为956套；非住宅共成交了935套，环比上一周815套上升了14.72% ，上升的套数为120套；同比去年171套上升了446.78%，上升的套数764套。

附：(2016年4月25日-2016年5月1日)东莞楼市每天成交套数表

2) 东莞上周普通住宅成交面积约20.97万平方米，环比前一周16.91万平方米上升了23.98%，上升的面积为4.06万平方米；同比去年7.39万平方米上升了183.94%，上升的面积为13.58万平方米。非住宅成交面积约8.12万平方米，环比上一周5.03万平方米上升了61.40% ，上升的面积为3.09万平方米；同比去年0.83万平方米上升了882.94%，上升的面积为7.29万平方米。

附：(2016年4月25日-2016年5月1日)东莞楼市每天成交普通住宅面积表

3)东莞上周普通住宅成交金额约27.3亿元，环比前一周21.3亿元上升了28.25%，上升的金额约6.01亿元；同比去年6.73亿元上升了305.65%，上升的金额为2.06亿元；非住宅成交的总金额约为12.42亿元，环比上一周6.18亿元上升了约100.94% ，上升的金额为6.24亿元；同比去年0.61亿元上升了约1934.17%，上升的金额为11.81亿元。

附：(2016年4月25日-2016年5月1日)东莞楼市每天成交金额表

4）东莞上周普通住宅成交均价是13017.6元/平方米；环比前一周12584.22元/平方米上升了3.44%,上升的金额约433.38元/平方米。同比去年9111.83元/平方米上升了42.86%，上升的金额为3905.76元/平方米。非住宅成交的均价为15282.05元/平方米，环比前一周12274.90元/平方米上升了24.50%,上升的金额约3007.15元/平方米。同比去年7384.48元/平方米上升了106.95%，上升的金额约7897.56元/平方米。

二.楼市资讯：

重磅！东莞住房公积金提取条件再放宽，下月起可以这样用！

昨天，东莞市住房公积金管理中心发布《关于新增物业管理费和非毛坯两种住房公积金提取类型的通知》，自2016年5月4日起，东莞市新增物业管理费提取和非毛坯提取两种住房公积金提取类型。其中使用公积金非毛坯最多可以提取10万元。

《通知》内容显示，此次新增加的福利共有两部分：

一是物业管理费提取

职工每月可提取月缴存额（单位+个人两部分）的30%且上限不超1500元，可自2015年3月1日《东莞市住房公积金提取管理规定》实施之日起计提。通过自助渠道办理每次时间间隔不少于1个月，临柜办理的每次时间间隔不少于12个月。

二是非毛坯提取

职工可一次性提取当前职工账户余额的65%且上限不超过10万元作为非毛坯补充资金。非毛坯提取每位职工只能办理一次

一大波法律法规实施公积金缴存比例不得超12%

据中国之声《新闻和报纸摘要》报道，5月1日起，一批法律法规开始施行。发现霸王条款，消协可以提起公益诉讼；阶段性降低社保和住房公积金缴存比例，住房公积金缴存比例不得超过12%。

5月1日起，《全国社会保障基金条例》正式施行。条例要求，在管理运营的各个环节对风险进行识别、衡量、评估、监测和应对，有效防范和控制风险，让基金守住安全“红线”。

5月1日起，我国将阶段性降低社保和住房公积金缴存比例，住房公积金凡缴存比例不得超过12%，这一政策暂按两年执行。住建部副部长陆克华说，这将有助于企业提质增效，增加就业，稳定经济增长。

东莞5月1日起全面推行“营改增” 将为企业减税30亿元

5月1日开始，东莞全面推行“营改增”，伴随着首张营改增电子网络发票的开出，东莞营改增试点工作成功启动，预计全面实施营改增后，将为东莞企业减税30至34亿元。

为了使“营改增”工作平稳过渡，东莞市部分国税部门从今年3月底开始，就逐步开展发票票种票量核定、定期定额核定等工作。同时增设了“营改增”办税服务窗口，开通了“‘营改增’绿色通道”。

“营改增”试点改革自2012年11月1日启动至今已逾三年，此次全面推开“营改增”，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业和生活服务业4大行业，新试点的小规模纳税人实现100%减负。其中，金融服务、生活服务、销售无形资产的小规模纳税人原来营业税普遍按5%征收;试点后，征收率为3%，将大力促进小微企业发展。

东莞商业地产进入供货高峰

东莞商业地产供应潮的出现，为市场去库存化增添了极大的变数。就在近日，市住建局公布全市地产库存数据统计，按去年月平均销售面积计算，全市住宅地产去库存周期约为3.9个月，而非住宅商品房约为41.5个月。相对住房而言，非商品住房即商业地产项目去库存形势较为严峻，主要体现在房地产库存区域性、结构性不平衡的问题较为突出。住建局公布的当前存量为344.46万平方米，含未入市项目，存量将超过500万㎡，相对商品住房而言，非商品住房去库存形势较为严峻，是去库存工作的重点和难点。

东莞成全国试点身份证将变得无比强大！

日前国务院办公厅官网发布了《推进“互联网+政务服务”开展信息惠民试点实施方案》，提出今后要把身份证号码作为公民办事唯一标识。这意味着：各种证明将逐渐被身份证这个神器所取代!!!

1身份证号码将成办事唯一标识

4月26日，国务院办公厅官网发布了《推进“互联网+政务服务”开展信息惠民试点实施方案》，提出今后要把身份证号码作为公民办事唯一标识。