合富：东莞楼市成交量出现底部回稳迹象房价依旧坚挺

来源：合富辉煌东莞房掌柜 2016-05-03 05:27:58

[摘要]上周（4.25-5.1日）全市一手住宅签约21万平米，环比前一周增加24%，成交出现底部回稳现场，这与假期和月末有关，多个项目集中签约，提高当月业绩；而整个4月一手住宅签约84.4万平米，环比出现回落，减少2成，主要原因是目前市场观望氛围影响以及供应不足所致

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（4.25-5.1日）全市一手住宅签约21万平米，环比前一周增加24%，成交出现底部回稳现场，这与假期和月末有关，多个项目集中签约，提高当月业绩；而整个4月一手住宅签约84.4万平米，环比出现回落，减少2成，主要原因是目前市场观望氛围影响以及供应不足所致；

虽然东莞市场“受捧盘”、“受捧盘”现象减少很多，但在“僧多粥少”的状况下，楼市成交仍然处于热销态势，只是变得更加理性。

上周一手住宅成交均价13020元/平米，小幅上涨3%，与前一周基本持平，房价依旧坚挺，近几周，房价持续在12600-13750元之间，主要是结构性因素影响，高端盘成交比重加大，拉高整体均价。

上周末正是“五一”小长假，东莞各房企重视和积极应对，积极加推新品，同时加大了暖场活动以营造销售氛围，多个新盘进行人气推广，五一期间，东莞有33个楼盘处于新品预热阶段（开放营销中心、开放样板房、诚意登记等），即相当于平均每个区域有1个楼盘近期将上市，意味着5月东莞楼市仍将继续处于“饥渴”状态。

上周土地动态

（2016年4月25日-2016年5月1日）

上周无商住商服用地供应、成交。

楼盘动态：

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周末正值五一假期，多个项目围绕五一举办了一系列的人气暖场活动，上周末东莞有多个楼盘处于新品预热阶段（样板房开放、销售中心开放、诚意登记等），其中板房开放的有5个，销售中心开放的有4个，新品加推的有11个，但上周末大型开盘的只有3号别墅1个项目，因此上周末主要还是以小型的人气暖场活动为主，实际上的平均单盘推货量并不多，开发商的价格较坚挺，更多的是为接下来5-6月开盘做预热。

楼市供求

全市商品房销售情况

富辉煌东莞市场研究部数据显示，2016.4.25-2016.5.1日全市商品房总共成交2620套，环比前一周增加329套，签约面积29.1万平米，环比与前一周增加7.2万平米；其中住宅签约1685套，环比前一周增加209套，签约面积约21.0万平米，环比前一周增加4.1万平米；全市商品房签约均价13654元/平米，环比前一周上涨1141元/平米；住宅网签均价13020元/平米，环比前一周上涨436元/平米。

各区域销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2016.4.25-2016.5.1日共有31个区域住宅签约成交1685套，其中四大城区共成交143套，占全市住宅成交的8%。

上周麻涌镇签约成交247套排名全市首位；横沥镇签约成交155套排名全市第二名；樟木头镇签约成交124套排名全市第三。

价格方面，松山湖以20285元/平方米排名全市首位；凤岗镇以18628元/平方米排名第二，黄江镇以18289元/平方米排名第三。上周全市18个区域均价破万。

上周供应情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（2016.4.25-2016.5.1）全市新增商品房供应约19.1万平方米，环比前一周3.9万平方米大幅增加390%。新增住宅产品1766套，环比前一周314套大幅增加462%。

上周各类型商品房签约情况

（一）洋房

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20160425-20160501）全市洋房签约面积约13.6万平方米，环比前周减少约0.4万㎡；上周洋房签约均价11729元/平方米，环比前周基本持平。4月份以来周洋房成交略显低迷，较3月有明显回落，市场出现了明显的观望气氛，部分楼盘来访量出现回落。均价方面，由于低库存和供应不足的支撑下，周洋房均价依然维持在较高水平。

（二）别墅