瑞峰：深圳客影响不可忽视 东莞楼价涨幅超10%

第一部分：楼市情况

一、整体供需存篇

1、商品房供销情况： 4月深圳客进莞脚步放缓  住宅市场呈现“量跌价涨”趋势  

2、住宅供需量价走势： 非毛坯项目及高价项目成交占比高  均价推高至13257元/㎡

3、新增产品去货：临深、滨海片区项目新品的去货率较高  达到8成以上

4、各物业供需量价：洋房为主角  别墅供求持续增加  供不应求矛盾突出

5、住宅成交供需结构： 70-100㎡刚需仍是供需主角  呈供不应求的态势

6、区域住宅供需量价：松湖碧桂园规模网签助大岭山27.56亿夺冠  虎门居亚军

7、产品及总价分布：70-130㎡产品是普通住宅的成交主角  总价70-110万之间为主

8、住宅存量和消化周期：存量276.65万㎡  消化周期不足2.85个月  供需矛盾凸显

二、成交排名篇

1、开发商业绩排名： 碧桂园28.91亿蝉联冠军   万科15.23亿紧跟其后

2、个盘各物业排名（按套数）

2.1洋房

2.2住宅公寓

2.3别墅

2.4商铺

2.5商务公寓

2.6车位

2.7写字楼

三、住宅产品成交篇

1、普通住宅面积区间分布：80-110㎡刚需户型为成交的主流产品  总体占比5成

2、别墅面积区间分布：100-300㎡中小型别墅为市场畅销户型  占7成以上

3、普通住宅单价区间分布：15000元/㎡以上占比明显上涨   占比3成以上

4、别墅单价区间分布以10000-20000元/㎡的产品为成交主角  占7成以上

四、片区住宅成交篇

1、整体供需存 ：滨海、东北、临深为供应主战场  松山湖片区则成交量最高  

2、片区住宅排名（注：统计范围为住宅，为洋房、别墅、住宅公寓合计的总体情况）

2.1滨海片区

2.2大石龙片区

2.3东北片区

2.4临深片区

2.5水乡片区

2.6松湖片区

2.7中心城区

第二部分：新开工市场