东莞中原研究部发布：2016年五一东莞楼市成交分析

一、楼市资讯

1、宏观经济

4月PMI指数小幅回落 连续两月处于扩张区间走势平稳

国家统计局服务业调查中心、中国物流与采购联合会发布的数据显示，今年４月份中国制造业采购经理指数（ＰＭＩ）为５０．１％，较上月略微回落０．１个百分点。制造业ＰＭＩ连续两个月处于扩张区间，走势平稳，表明中国经济增长继续保持企稳态势。

从市场端观察，供需保持扩张。新订单指数过去一年一直较为低迷，在５０％上下窄幅波动，４月份较上月回落０．４个百分点，但仍保持在５１％，高于去年同期０．８个百分点。新出口订单指数自２０１４年１０月份开始进入低谷，４月为５０．１％，高于去年同期２个百分点。

从企业生产经营看，今年以来，企业生产经营活动预期指数明显上升，３、４月份连续保持在６０％以上高位。

从行业看，多数行业呈现回升态势。装备制造业、高技术产业、消费品行业保持在５０％以上，高于制造业整体平均水平，显示产业结构升级、创新驱动、消费带动是经济趋稳向好的主力。传统的基础原材料行业低迷态势有所改变，钢铁、有色等行业ＰＭＩ指数回升到５０％以上。

总的来看，当前经济运行企稳向好基本面没有改变，但仍不可忽视经济下行压力，宏观调控仍需加强针对性，进一步巩固经济企稳向好基础。

2015年5月1日 《新华网》

2、政策动态

多部门联合发文：增加一线城市住宅用地供应

4月26日，国家发改委网站公布了《关于促进消费带动转型升级的行动方案》（简称《行动方案》），该方案由国家发改委、工业和信息化部、国土资源部等24个部委联合署名，落款时间为4月15日。

《行动方案》还提出，要给予地方调控自主权，分城施策化解房地产库存；建立租购并举的住房制度，满足居民改善性住房消费需求。

2016年4月26日《财新网》

3、国庆楼市动态

在多地政策收紧的情况下，4月份，百城房价尤其是一线城市房价继续上涨，但北上广深4月房价涨幅跌出前十。五一小长假期间，调控效果开始显现，全国五一楼市继续呈现分化局面，明显冷热不均。北京，杭州、南京、苏州、海口这些城市，五一期间楼市有加速上行的表现，其中受供应活跃放量刺激作用较大。而深圳、上海、东莞五一楼市旺季不旺，成交表现平淡，市场观望氛围较重。

北京：北京楼市五一成交热闹 成交价格创历史新高

据亚豪君岳会统计数据显示，2016年五一小长假期间（4月30日-5月2日）北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交量807套，成交面积8.88万平方米，创造了近三年五一小长假的新高。对比2014和2015年的数据，甚至前两年五一假期成交量与成交面积分别相加的总和依然低于今年。

从价格来看，2016年五一小长假期间（4月30日-5月2日）北京商品住宅成交均价高达34005元/平方米，这一成交价格也创造了历史同期新高。另据链家研究院数据显示，4月末周（4.25~5.1）北京商品住宅成交均价环比上周上涨21.4%，每平米涨价6062元，商住成交均价每平米上涨了4867元。普宅项目价格高端化的趋势是拉动整体市场价格上涨的主要动力。

认购市场方面，2016年4月25日-2016年5月2日，北京有8个项目开盘，均在五一期间取得了不俗的销售成绩。