东莞中原研究部发布：2016年五一东莞楼市成交分析

2015年5月4日《人民网》

上海：五一假期成交表现一般 鲜有实质性打折

受到“3.25政策”影响，今年上海楼市5.1假期成交表现一般。

据上海中原地产数据显示，小长假（4.30-5.2）新建商品住宅成交4.8万平方米，同比减少33.3%。而这一数据也是近7年同期第二低点，最低则是2012年5.1假期。

今年5.1成交降温从房展会也能反映出这一特点。一方面房企参展热情不高，房产巨头 “金招万保”均未建展台，其他重量级房企仅绿地参与。导致参展面积比以往缩水6成以上。另一方面，鲜有打折项目。加上政策因素，市场刺激点不多，因此本届房展可谓人气最差的一届。

市场供应方面，小长假期间有6个项目入市，供应面积达到11.1万平方米，同比增加14倍，这也延续此前相对活跃的推盘量。从推盘结构来看，改善项目较为积极，占5席。由于受政策影响，中高端产品推盘节奏受到影响，目前市场情绪趋于稳定，因此有尝试性推盘动作。

今年小长假成交下滑，一方面受调控政策影响，市场心态发生变化，观望情绪抬头，买家不太积极，重心放在旅游度假上。另一方面，房企在推盘上虽然姿态和之前比有所改变，但是价格并没有出现实质性下滑，吸引力有限。

2015年5月3日《新浪房产》

深圳：五一深圳新房成交同比下降87% 多个楼盘现场冷清

进入五月份，深圳楼市同样开局不利。据网易房产统计，今年五一(4.30-5.02)小长假期间，深圳市一手住宅仅成交38套，成交均价为45438元/㎡，相比去年五一三天293套的成交量，今年五一新房成交大跌了87%。

成交均价上，五一假期首日成交量为10套，均价48318元/㎡，次日成交量为10套，成交均价33191元/㎡，假期最后一天成交18套，均价50642元/㎡，假期整体成交均价45438元/㎡，同比去年五一上涨77.4%。

在项目的推售上，根据深圳中原研究中心的监测，今年五一期间仅有2个项目入市，且推售量均比较少，相较于去年同期5个项目1029套新房的推售量形成了鲜明的对比。

春节后尤其是新政后，市场处于博弈阶段，尤其是新盘，整个市场的访客量相对较少，客户入市的动机不是很高，欲望也并不强，主要是由于价格还没有达到让他们积极入市的状态，尤其目前投资客在等待价格调整，客户并不急于入市，市场都在观望。

2015年5月3日《网易财经》

广州：“五一”楼市成交超1300套，成交均价仍然较为温和

合富辉煌市场部的监测数据显示，4月30日~5月2日三天，广州十一区共网签1328套，与去年同期相比，上升幅度达到176.7%。不过，在外围网签成交量增多的情况下，全市成交均价仍然较为温和，只为14941元/平方米，同比涨幅为13.7%。

另一方面，在此前连续6周网签成交量都超过2000套的基础上，上周广州网签成交量进一步放量，突破3000套，合计3363套。不过，成交均价为15954元/平方米，环比反而下跌3.1%。

业内人士分析，近期广州楼市的热闹,除了需求端支撑的因素之外，供应量“给力”也是重要因素之一。据经纬行研究中心不完全统计，五一假期前后，广州全市有9个区共22个楼盘推出4568套住宅新货，新货量比去年同期多了将近4成。全市除了白云、越秀无推新外，其他9区都有推新。

由于推货积极，这次假期外围区域楼盘也成功大卖。经纬行研究中心透露，萝岗板块多个楼盘去化率理想，除了有的楼盘开盘去货逾八成外，有楼盘抢推111套洋房再次卖完，而南沙、增城都有楼盘首日去化率超八成。

不过，令人关注的是，在这些外围楼盘中，有不少也开始展开价格的上调试探。如荔湾有楼盘的新货价格较开盘前上调2000元/平方米，增城某大型楼盘的价格由首次开售的12000~13000元/平方米上涨至12800~15000元/平方米，更有不少楼盘以节后涨价为由促买家入市。