东莞中原研究部发布：2016年五一东莞楼市成交分析

人气：全市人气明显上升，但客户观望居多。

从来访客户量看，据东莞中原CCES系统数据显示，3月客户来访量呈现持续快速下滑，而从4月下旬开始来访量反弹回升，五一当周客户来访量环比前一周大涨13%，反映受传统的五一购房旺季影响，客户看房购房意愿明显升高。但据监测发现，目前客户观望情绪仍然较重，多在遇到产品价格适合时才会入手，“择机入市“心态凸显。

区域：各项目人气冷热不一，区域分化较大。

与往年相比，今年五一期间东莞楼市人气明显冷热不一，区域分化较大。临深区域人气普遍较高，一方面是由于深圳客仍倾向选择临深区域置业，另一方面是一些项目启动深圳转介，中介带客量比较多。而非临深区域人气一般，个别项目来访量仅与日常周末基本持平，丝毫没有传统旺季气氛。但非临深市场仍出现有极个别项目人气指高，主要还是依靠中介带客。

优惠：促销活动噱头多，市场难见真优惠。

从优惠力度看，大部分项目保持稳价销售，少见推出优惠活动。尽管个别项目推出10-20套一口价单位，但多为噱头，难见真优惠。据监测发现，实际上开发商是把先前保留部分折扣放出来，或者在原有的基础上仅打个99折而已。此外，还有一小部分推出小量的特价房，但大都是楼层或方位较差的单位，实际优惠较少，更有个别项目打出“加推”字眼的广告，其实也是噱头，主要是为了吸引客户上门。

五一东莞各楼盘活动一览表：