东莞中原研究部发布：2016年五一东莞楼市成交分析

2016年五一黄金假期（4.30-5.2）东莞住宅分类成交情况：

六、五一期间东莞普通住宅（洋房+公寓）成交量价分析：

1、 刚需释放势头萎缩，首改需求放量明显增长。

据东莞中原地产研究部监测数据显示，2016年五一三天全市普通住宅成交中，首置产品（70-110㎡）成交比重为53.49%，同比去年五一下降约15个百分点，反映刚需释放势头明显萎缩。其次，首改产品（110-140㎡）成交占比为25.81%，同比去年五一增长约7个百分点，反映受低首付、低利率等宽松政策刺激，改善需求释放势头明显增大。

2、房价同比去年五一大幅上涨，12000元以上单价的成交比重高达50.54%。

据东莞中原地产研究部监测数据显示，2016年五一三天全市普通住宅成交中，8000以下的成交比重严重萎缩，1万以上均价的项目成交比重大幅增长，尤其是1.2万以上的增长凸显，占全市比重高达50.54%，2万以上的成交占比甚至高达10.48%。数据表明经历一年，东莞房价大幅上涨，今年五一东莞住宅楼市价格十分高企。

3、高总价的成交比重剧增，单套总价超过150万的成交比重高达近4成。