瑞峰：东莞5月楼市良好开局合理定价和深圳客是助推器

来源：瑞峰置业东莞房掌柜 2016-05-05 08:51:10

[摘要]2016年五一小长假期间(4月30日-5月2日)北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交量807套，成交面积8.88万㎡，创造近三年五一小长假的新高。对比2014和2015年的数据，甚至前两年五一假期成交量与成交面积分别相加的总和依然低于今年

2、开盘情况：临深及松湖片区是推货重点区域合理定价和深圳客是去货的助推器

2016年五一前后东莞约12个项目进行开盘解筹，特点有：规模推货和小步加推同存；万科、中惠、保利、光大、卓越等品牌房企是推货主角；临深片区及松湖片区是重点区域；产品供应以非毛坯修产品为主。

从开盘的情况来看，“冷热不均”是市场的常态化表现，如临深片区项目走货速度依然快速，五一前后入市的卓越蔚蓝山、珠江观澜御景、中惠领秀去货都在8成左右，这些项目特点是非毛坯修、临近高速口、开盘价符合心理预期、深圳客占比高；而春晖国际城也进行加推，但去货一般，其毛坯价在17500元/㎡，高于客户心理预期价，地理位置上也没有以上项目优越是原因之一。综上可述，市场要获得快速去货一方面定价需合理，另外，深圳客是推动成交的重要力量。

整体来看，目前东莞市场冷热不均，临深或松湖片区去货普遍较快，深圳客比例较高，但中心城区、水乡片区、东北片区、滨海片区等去货速度放缓，没有此前旺销的势头，深圳客比例下滑，市场趋于自然销售的常态。

三、东莞五一期间新增：数据计算以五一假期前十天（4.20-4.30）

1、新增概况：深圳330新政波及东莞房企推货谨慎同比下滑4成以上