瑞峰：东莞5月楼市良好开局 合理定价和深圳客是助推器

深圳330新政出台，东莞楼市受到影响，深圳客进莞脚步减缓，本地客入市欲望不高，莞深两地客户观望情绪逐步浓重。“五一”本是房企推货重要的节点，但这种环境之下，今年五一前十天的供应萎缩，与2014年、2015年对比有明显的下滑，进行新增备案项目仅有18个， 比2015年31个项目减少了13个，面积下滑43%，足见市场处于试探阶段，房企推货相对谨慎。但对于目前市场走势，下半年仍充满变数，建议房企还需加快推货节奏，尽快走货。

供应特征有：1、临深片区、松湖片区是推货重点区域，占总体6成左右，水乡片区迎头赶上，表现在麻涌万科珠江·东岸、富盈公馆、悦湖苑等项目有新品入市；2、少量推货较为突出，大部分项目住宅推货在50-200套之间，200套以上项目仅有万科珠江东岸、汇景城市中心、芸翠连城、名流印象花园等4个项目；3、推货产品上，70-130㎡刚需及微改善产品为主，公寓和别墅产品有所增加。

四、东莞五一假期成交情况

1、成交情况：楼市成交量同比下滑13%   均价14194元/㎡创历年五一新高

对于历年五一假期三天的数据，成交量方面，今年五一住宅仅成交370套，合计面积4.23万㎡，同比去年下滑17%，但比2014年略有上涨；从价格来看，今年五一住宅均价为14194元/㎡，创历年五一新高，与此前5年对比跳了几个级别，主要因为2015年下半年以来在深圳客疯狂进入催动之下，东莞房价早已晋升为“万元户”，虽然目前市场观望情绪浓重，但房企降价促销行为鲜见，房价依然稳定，甚至有上涨趋势。从成交项目来看，五一期间洋房的成交主力项目是汇景城市中心（56套，均价10866元/㎡）、星城翠珑湾（37套，均价18241元/㎡、恒大绿洲（31套、均价21484元/㎡）、松湖碧桂园（29套、18714元/㎡）等，这些项目基本都在18000元/㎡以上，助推东莞整体房价上涨。

另外，五一期间网签的数据为4月下旬加推项目的网签，并不能代表五一真实情况，数据或将延迟一到两个星期逐步体现。从五一期间多个项目开盘或新推来看，去货尚算比较理想，五月东莞楼市成交量有望走高。

2、物业类型：洋房成交占65%为成交主角  别墅、商铺、写字楼各近占一成