天为：东莞楼市成交环比下滑 价格坚挺

东莞市委书记徐建华，东莞市委副书记、代市长梁维东出席会议并讲话。徐建华表示，总的来看，东莞去产能、去库存、去杠杆的压力不大，重点在于降成本和补短板。特别是通过深化改革，着力降低制造业综合成本，加快补上固定资产投资的短板，对东莞的产业转型升级至关重要。

会议透露，东莞将出台《东莞市供给侧结构性改革实施方案（2016-2018年）》及去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五个行动计划。

谈四海

1. 二线城市高烧 楼市今年或降温迎来拐点

一线城市对疯狂的买家“关门”，二线楼市“火烧”中踌躇“等风来”。一些专家18日在南京受访时认为，二线“高烧”楼市今年或降温迎“拐点”。

18日，国家统计局公布2016年3月70个大中城市新建商品住宅价格指数。

从该价格指数环比看，一线城市因“升级版”限购新政发力被“按住”，风光褪去。而厦门、合肥等二三线城市“承接”楼市热度，一路“升窜”至第一、第二，南京从第三回落至第五位。从同比数据来看，深圳、上海、南京仍死死“霸住”前三，其中，南京房价实现“十三连涨”。

2. 深圳:1995年9月18日前出让的土地可免费续期

温州“20年到期房”引发了社会对土地使用权到期问题的关注，深圳有关部门就此做出了详细说明：1995年9月18日前出让的土地，使用权可免费顺延至国家法定最高年期。

4月19日晚间，深圳市规划和国土资源委员会（下称“深圳规土委”）通过官方微博发出了《关于我市土地使用权续期有关规定的说明》（下称“《说明》”）。

《说明》提到，1995年9月18日前与深圳市规划和国土局已签订《土地使用权出让合同书》的土地，顺延至国家法定最高年期，不用补交地价。1995年9月18日后已签订《土地使用权出让合同书》的土地使用权到期后，如何续期、是否需要交纳地价等问题，深圳市正在研究制定相关政策。

1995年9月18日前出让的土地可免费续期，主要与深圳的土地管理制度历史沿革有关。

3. 一线城市楼市现降温迹象 国土部表态稳房价

国土部部长姜大明曾表态称，房价一定能稳住，并表示将实行稳扎稳打分类调控的政策，充分发挥政府土地收储，及时增加一线城市的土地供应面积，支持政府调控措施。这是继住建部后，又一部委表态将稳定一线城市房价。

安居客报告认为，受政策调控的深圳、上海成交量会有一定程度的萎缩，但是不会出现恐慌性抛盘。未来一线城市价格相对稳定机会较大，因为目前深圳、上海库存消化期仅5个月多点，供不应求十分突出，需求虽然被遏制了，但供应也不可能在短期内增加，所以房价大跌可能性不大。

方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，广州、北京楼市没有受到政策打压，所以成交量应该能维持高水平，广州未来的情况更多是稳，即成交稳定在较高水平，价格则是轻微上涨。

4. 中国楼市存在局部泡沫 大多数城市可以调控

中国一线城市与部分二线城市的房价在春节后一路飙升，中国楼市泡沫论随之再次出现。

在此前举行的博鳌论坛期间，经济学家陈志武表示，中国政府将房地产泡沫越做越大，正朝着次贷危机的方向走去。不仅陈志武，高盛投资管理部中国副主席暨首席投资策略师哈继铭在此期间也表示，中国的房地产泡沫是全球最大的。

中国房地产是否存在泡沫？判断楼市是否存在泡沫的标准是什么？中国房地产未来的发展形势又会怎样？《中国经济周刊》记者日前专访了全国房地产商会联盟主席顾云昌教授，请他就当前的房地产形势解疑释惑。

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