中原：东莞住宅楼市4月大幅降温 预计5月成交依然乏力

4月，“因城施策”调控效果显现，以上海、深圳为代表的一线城市，成交环比下跌三四成；二三线热门城市分化有所加剧。南京、青岛、厦门、大连、武汉、南宁持续高热；杭州、苏州、中山、东莞成交出现大幅度下滑。

深圳“3.25”新政落地后，4月深圳楼市进一步降温，深圳客观望情绪加重，迅速波及靠深圳客支撑的东莞楼市。4月深圳客迅速退潮，东莞楼市遭遇大幅降温，据东莞中原研究部监测数据显示，4月东莞住宅成交88.33万㎡，环比大幅下跌23.04%。但由于供应紧，东莞房价依然高企难下，本月住宅成交均价首破1.3万每平，环比大涨10.57%。

从五一楼市表现平淡来看，表明客户购房理性回归，市场观望氛围仍然较浓，高房价是抑制需求释放的重要因素，预计5月东莞楼市成交依然乏力。随着供应加剧，市场逐步加快理性回归，市场供求本身决定加快价格回调，当前开发商应合理定价，先走为快。

月度关键词：供需齐降、房价持涨、定价分化

（一）新增供应状况

2016年4月东莞新增商品房供应总体情况：（商品房包含厂房数据）

市场供应大幅放缓，创近10个月低位。

据东莞中原研究部监测数据显示，4月包括佳兆业御龙山、汇景城市中心、保利中惠悦城、万科珠江东岸、紫薇银座等30个项目新增住宅62.68万㎡，环比3月大幅下降23.11%，同比上升1.99%。除了2月春节外，4月东莞住宅新增供应量创近10个月低位。大部分项目推货量均比较大，三分之二的项目单盘供应量超过130套，反映开发商跑货意图明显。

上旬开发商观望小量探市，下旬明显加快加大推货的进度和力度。

实际市场中，4月东莞住宅楼市供应整体相对较为活跃，全月呈现“前紧后松”走势。其中上旬，市场迅速降温，开发商们观望放缓入市步伐，在推货策略上也是多采取“小量探市”方式。进入下旬，五一渐近，人气迅速反弹回升，开发商意识到需求仍在，观望减退，明显加快加大推货的进度和力度，提早入市抢客，楼市迎来一波推货热潮。

刚需、高端产品供应萎缩，改善产品持续发力。

据东莞中原研究部监测数据统计显示，4月东莞住宅分别包括有保利中惠悦城、汇景城市中心、名流印象花园、锦龙湾畔花园、宏远康城假日等23个项目供应刚需3283套，占全市的比重为59%，环比3月下滑了4个百分点，刚需供应萎缩明显。受市场降温影响，高端产品入市也出现明显放缓，从3月的419套下降至205套，4月仅有佳兆业御龙山、观岭高尔夫半山、金地城南艺境等寥寥几个项目推出180㎡以上的大户入市。受多项政策的利好，春节后改善产品供应持续发力，4月又有佳兆业御龙山、达鑫江滨新城、汇景城市中心、米兰公馆等16个项目共供应1651套，占全市比重为30%，环比上月增加4个百分点。