中原：东莞住宅楼市4月大幅降温 预计5月成交依然乏力

临深片区成供应主力，滨海片区辅助对接深圳客。

据东莞中原研究部监测数据显示，4月临深片区供应明显放量，主要包括汇景城市中心、春晖国际城、名流印象花园、锦龙湾畔、恒大绿洲等10个项目供应17.05万㎡，环比3月大幅增长97%，供应比重从11%迅速上升至27%，再次成为楼市供应主力。其次，滨海片区由于对深圳客的吸引力也比较强，成为当前最主要的供应辅助区域，4月滨海片区包括有佳兆业御龙山、紫薇银座、碧桂园智慧家、连升豪庭和南部湾万科城共5个项目供应14.86万㎡，占全市比重为24%。而东北片区长期以来供应较少，本月刚好有盛和雅颂花园、米兰公馆、荟翠连城等集中入市撑起片区总体供应量。

（二）库存供应状况

住宅消化周期加速探底，库存面临“断货”风险。

截止2016年4月30日，东莞住宅库存量为306.34万㎡，环比下降6.54%，同比下降47.98%，住宅库存量继续创新低，库存消化周期加速探底，已跌至3个月。而目前市场持续走货，若后续供应节奏跟不上，接下来东莞住宅库存有可能面临“断货”风险。

从物业类型看，4月洋房、别墅、公寓库存分别为181.51万㎡、76.92万㎡、47.90万㎡，消化周期分别为2.1个月、6.5个月、9.3个月。目前洋房库存仅足以吃撑市场2个月消化，若再剔除一些旧盘挤压单位、朝向光线较差的单位等，实际上目前洋房库存仅足以消化1个多月左右，也就意味着目前许多项目是处于“无货卖”的状态。