中原：东莞住宅楼市4月大幅降温 预计5月成交依然乏力

六成项目普涨，房价暂未现明显松动。

由下图可知，4月出现洋房成交的楼盘中，六成多项目持续涨价，其中近2成的项目新推仍然大幅提价，反映4月开发商预期仍然较高，定价趋势明显向上。三成多项目价格环比出现下跌，但多为尾盘清仓或较差单位成交造成的价格下跌，市场未现价格松动迹象。尽管4月中上旬有部分区域项目价格有所回调，但现象暂不明显。

房企重新审视市场并自我调整，新盘定价低于预期。

值得注意的是，4月实际市场中，新推项目的解筹率呈现高低不一，一些项目解筹率非常低，仅有20%-40%，一些项目却仍然取到比较高的解筹率，达到八九成，市场甚至再现“受捧盘”。造成这一现象的关键在于，新推项目定价有所分化。一些项目定价居高，由于缺乏深圳客支撑导致解筹率较低。4月尽管许多项目仍然喊涨，但市场已出现部分开发商开始重新审视市场及客户变化，并迅速调整推货策略，定价开始回归理性，明显低于市场预期，促进客户加快入市。

（六）东莞房企及住宅销售情况

2016年4月开发商商品房销售排名前十名：（按销售金额）

碧桂园反超万科夺桂冠，六成房企业绩环比下滑。

据东莞中原研究部监测数据显示，4月开发商商品房业绩金额排行中，碧桂园凭借新盘松湖碧桂园开盘大肆收金26.52亿元，成功反超万科坐上冠军宝座。过去碧桂园一直扮演着“价格屠夫”角色，导致业绩金额往往容易落后于万科。近两年碧桂园看到深圳客带来的市场蛋糕很大，重新调整发展战略，东莞在售的许多项目普遍定价过万，其中4月开盘的松湖碧桂园成交1296套，均价高达18144元/㎡，这也是加速反超万科的重要原因。4月万科依靠万科珠江东岸、万科广场、万科中心等16个项目共成交15.73亿元坐实全市第二位，但业绩功劳主要算万科广场和万科珠江东岸最大，两者分别收金6.89亿元、5.02亿元。此外，丰泰、佳兆业和保利则凭借个盘开盘成交突出，齐齐跃进前五。

由于4月市场降温，许多房企业绩环比大幅下滑，商品房业绩总额排行前10名的房企中，六成房企业绩环比大幅缩水，过半环比缩水近四五成。

附：2016年4月住宅成交排名前十名：（按销售套数）