东莞各银行对楼龄有风险把控 高龄二手房难申请贷款

谢淑华也表示，正规中介公司在接受业主挂牌时，一般都会先对房产进行资质考核，极少会有楼龄太老而不能贷款情况出现的，即使受楼龄所累，再糟糕也是贷款少一点。老房子一般会比市价便宜，若买家经济条件允许，也可入手。

陈韶慧也建议，老房子虽然楼龄大，但其周边一般配套齐全，且价格相对“年轻”的楼盘而言也会更便宜，不管是自住还是投资，都是可以考虑的。“自己住方便生活，买了投资，这些房子也一般因配套而比较抢手，租金收入相对可观。”

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因“年纪大”，买首套房出了二套房的首付

2015年下半年以来，东莞二手楼市场交投两旺。看着城区二手房价一天一个样，头胎怀上“小猴子”的小溪两口子也急了，怀着忐忑的心情，在今年年初加入了看房大军行列。

由于手上存款不多，只有20来万，考虑到“小猴子”即将降临，小溪一开始便将目光锁定在东城总价不超60万、面积100㎡左右的二手房上。而依2016年初的东城二手房行情，这个“心水价位”也只能买东兴花园、青龙城、月德楼等一批90年代建的楼梯房了。

看房买房的艰辛，经历过的人都清楚。辗转多月，4月中旬，好不容易在青龙城看重了一套价格、户型都对口的房子，那一刻，小溪兴奋得差点欢呼出声。“108㎡的三房一厅，有两个学位，一个停车位，60万。虽然房子旧了点，但是户型我们都很满意，都能接受。”

不过，很快小溪就欢呼不出来了。当她准备下定时，却被中介告知，该房源因为楼龄问题，合作银行只能批准贷款6成，也就是小溪自己要出4成首付。“我们还是首套房呢，都没奢望做2.5成首付了，现在却要用买二套的标准来买首套房。”小溪无奈道。

几经犹豫，怕错失良机，小溪夫妇最后还是下了定签了合同。不过，他们的存款也完全清空了。“我们四成勉强可以支付，超了四成就无法承受了。”