长安万科中心创造价值标杆 大前海是深圳真正的财富中心

根据专业机构研究报告，中国和深圳写字楼市场整体需求呈上升趋势。第一太平戴维斯分析中指出中国优质写字楼市场空置率持续走低.。从供给层面来说，全国主要一、二线城市均将迎来供给量攀升，但市场表现将呈现分化趋势。其中得益于来自第三产业的稳定需求，一线城市优质写字楼市场将继续维持健康状态。 

据戴德梁行发布《2015年深圳甲级写字楼新增需求结构分析报告》显示，受益金融总部带来的产业集聚效应以及前海效应，今年前三季度，近七成甲级写字楼的客户来自金融类企业。统计数据显示，前三季度，深圳金融业增加值达1828.56亿元，增长15.8%，占GDP比重提升至14.8%，金融业对经济的支撑作用有增无减。

亿元交易写字楼大幅上涨 写字楼“火热年”

深圳楼市受去年上涨影响，进入2016年后对深圳楼市的下降恐慌情绪开始不断蔓延。事实上，这种恐慌完全是没有必要的。春节后，不但住宅价格没有丝毫表现出停止增涨的意思，就连动辄以亿元为单位交易的写字楼项目也出现了大幅度上涨。春节过后，深圳各大写字楼项目均价都出现有10%以上的涨幅，每平方米大概涨了5000元。就写字楼这种大宗交易品而言，价格稍微有所变动都会造成巨大的成本变化。但是在仅仅一个月的时间每平方米均价就上涨了5000元、造成成巨大成本支出的情况下，客户入市的热情依旧未减。

深圳写字楼市场无论是在交易活跃度方面，还是交易均价和租金方面都取得了不错成绩。交易量上，节后大手笔交量达10宗，其中不乏整栋购入的客户。如深圳国际控股有限公司斥资11.68亿买下深业中城整栋22层的写字楼；恒大进驻卓越后海金融中心，租下十个整层；华夏银行更是斥资25亿元购入中洲大厦15层写字楼。

深圳写字楼交易中，最低价格近6万元/㎡，最高达到了15万元/㎡。此外，写字楼租金也有不错的表现。如卓越后海金融中心已达到230元/㎡/月，接近福田CBD水平；南山科技园的中国储能大厦毛坯办公楼170元/㎡/月起租，均价达到180~190元/㎡，突破了科技园片区的写字楼租金天花板。

营改增减轻写字楼负税 写字楼迎来井喷期

写字楼表现之所以有如此表现，与国家政策支持有莫大的关系。3月5日李克强总理在两会政府工作报告中指出，5月1日起全面实施营改增，将所有企业新增不动产所含增值税纳入折扣范围，确保所有行业减负。负税的减轻，让企业可拥有的流动资金更加充裕，可以刺激企业置办和投资写字楼的欲望。同时在营改增政策下，企业新增不动产所含增值税纳入折扣范围，无异于是变相鼓励企业置办商办物业。