松山湖总规缩减259.86公顷居住地 未来房价涨幅难预测

2016年4月23日，东莞市城乡规划局官网上发布了一则关于东莞27个镇（园区）总体规划修改草案的批前公示，公示截止至5月22日就会上交审批。新“控规”的公示不禁让人揣测此番被缩减居住用地最多的镇区未来楼市将会怎样发展？

松山湖居住用地被缩减 未来住宅成稀缺品

房掌柜对比了草案中修改的部分，发现除南城、东城、莞城、万江、大岭山和清溪外，其余的镇(园区)均纳入了修改范围，总涉及130多个项目和150多个地块的调整，共减少居住用地超过433万㎡，与此相反的是工业用地增加了约764.79万㎡，其中松山湖减少的居住面积和增加的工业用地面积均最多。

据了解，松山湖本次规划范围面积为59.51平方公里，规划至2020年松山湖城市建设用地规模为45.37平方公里，共涉及19个地块调整，其中，减少了259.86公顷居住用地，增加了363.78公顷工业用地，其他还有公共设施用地、对外交通用地等少量减少，道路广场用地、市政设施用地少量增加。

东莞市房协秘书长陈骏良告诉房掌柜，松山湖很早以前就不打算提供新住宅用地，此次政策下来也是预料中的事情。

实际上，早在2012年9月，东莞就已发布文件限制松山湖的住宅地供应，之后两年里松山湖不再新增商品住宅用地。现如今东莞控规再次提起限制松山湖居住用地，未来松山湖将继续往高新科技产业园方向发展，随着技术型人才汇集，松山湖的住宅或将供不应求成为稀缺品。

松湖楼市受热捧 未来房价涨幅难预测

就整个东莞来看，相比临深片区，松湖片区似乎更得深圳客的心，近年来一直在楼市成交中保持前三甲，甚至多次反超临深片区成为第一的热销片区。截止至2016年一季度，松湖片区库存累计63万㎡，消化周期不足3个月，但依据松湖楼市的热销程度判断，该片区库存压力仍较小。

松湖楼市的去货速度相当快，例如位于松湖片区的光大山湖城近期开盘首推“受捧”，行情相当热闹。为满足市场需要，项目如今再次加推100套，抢房首付只需5万起，还可享受1.5万抵3万掌柜电商团购等5重购房优惠，引来不少莞深置业者的青睐。

松湖楼市为什么如此受热捧？一位来自台湾的投资客告诉房掌柜，与临深片区相比，松湖片区更具备生态资源优势。环境好，就是他选择的原因。另一方面，华为等深圳企业入驻东莞松山湖，让其认为松湖片区具有很大的潜在市场，更具备投资价值。

资深地产评论人、楼市专栏作家王世泰认为，华为总部进驻松山湖将会对这区域土地价值注入非常不同的核心要素，播下了一颗可以生长创新力量的种子。 “这个片区光大碧桂园、万科等诸多大牌开发商都在这里布局，投入力量，看中的就是这块土地的未来，看中了这个具有发展活力的未来。”

有专业人士分析，松湖住宅地缩减、工业用地持续增加，这容易造成一种“僧多粥少”的局面，松湖的房价必然会继续高涨，但能不能突破预期的“天花板”、具体能涨到多少等还是未知数，要看未来松湖的实际发展如何。不过，该人士也表示，想要置业在松湖的购房者得赶紧出手。

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光大山湖城 均价：11500元/平方米

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