大事件！东莞楼市新信号！

来源：保利供稿东莞房掌柜 2016-05-21 09:09:53

[摘要]2016年5月20日各圈大事件娱乐圈：霍建华示爱林心如! 朋友圈：微信红包破例突破限额! 高价地圈：东莞南城商业新高价地诞生! 大事件链接： 7789元/㎡!溢价179%!福建阳光城6.4亿拿下东莞南城新商业高价地南城莞太路 ...

　　2016年5月20日各圈大事件

　　娱乐圈：

　　霍建华示爱林心如!

　　朋友圈：

　　微信红包破例突破限额!

　　高价地圈：

　　东莞南城商业新高价地诞生!

　　大事件链接：

　　7789元/㎡!溢价179%!福建阳光城6.4亿拿下东莞南城新商业高价地

　　南城莞太路与环城路交汇处，编号为2016WG014的商服地块，经34轮竞拍，4家房企厮杀，最终由上海富利腾房地产开发有限公司(实为福建阳光城)竞得，总价约6.39亿元，成交楼面地价7789元/㎡，溢价率179%，成为南城新商业高价地!

　　高价地频出，释放东莞楼市新信号!

　　多重优势助推东莞房价上升进入快车道

　　政策优势——“世界工厂”转型升级，经济一路向好

　　增量优化着力推动重大项目建设，2012年以来，东莞纳入重大建设项目且投资在1亿美元或人民币6亿元以上的产业项目共171个，总投资约3760亿元，预计新增产值约11500亿元，新增税收约480亿元。

　　创新驱动，每年安排20亿元的“科技东莞”资金和10亿元的“人才东莞”资金，着力打造以松山湖高新区为龙头、以大学创新城为核心的区域创新体系。实施高新技术企业“育苗造林”行动和科技企业孵化器“筑巢育凤”计划。促进科技金融产业融合，推动科技企业在境内外上市。

　　区域优势——广深两大城市辐射，交通利好不断，区域融城优势突显

　　东莞北接广州，南抵深圳，处于两大一线城市中间，受到两大一线城市的辐射影响，经济发展、楼价都处于广东省前列，同时东莞拥有便利的交通枢纽，高铁、高速直达广深，半小时内可以辐射整个珠三角。

　　发展优势——七大千亿房企聚首东莞，东莞发展一片看好

　　东莞作为经济转型升级的代表城市，曾经的“世界工厂”正处于新一轮的崛起阶段，在莞深同城发展的刺激下，东莞房价低洼地区被顺序填平，2016年4月冬瓜整体均价突破13000元/平米，保利、万科、恒大、碧桂园、金地等七家千亿房企全部聚首东莞，一致看好东莞未来发展。融创，阳光城等区外房企开始进驻东莞，抢夺市场。

　　(2016年1-4月东莞楼市签约排名)

　　市场优势——东莞楼市供求格局未变：供不应求，房价受支撑

　　东莞楼市库存格局未变：去库存时间探底低至2.2个月，支撑房价，楼市健康发展，截至2016年4月30日,东莞一手住宅库存面积仅约251万平方米,创下连续14个月减少的记录;按照过去6个月平均消化时间推算,去库存时间低至2.2个月。东莞楼市处于“严重饥荒”的阶段，房价受供求关系支撑，楼市健康发展。

　　自2015年3月始，东莞楼市开始步入供不应求轨道，已创下连续14个月供不应求的记录，持续时间达历史之最。2016年始，东莞房价呈现加速上涨势头，房价直接稳步在1.2万元之上。2016年4月，东莞住宅整体均价约13255元/平方米，同比大幅上涨43.4%，房价及涨幅均创历史最高。截至4月东莞楼市供求格局未变：供不应求，房价受支撑。