东莞高价地频频涌现 碧桂园是“高价地收割机”

　　2016年5月26日，一场土地拍卖引来整个东莞地产圈人士的关注。据房掌柜了解，该地块曾经惨遭人嫌弃，就算降价也两度流拍。然而就在第三次出让的昨天，横沥这地块就上演了“疯狂土拍”的一幕，最终楼面地价高达5690元/㎡，有人以横沥口吻调侃说：“今天你对我爱理不理，明天我让你高攀不起。”

　　东莞土地市场一片火热

　　然而横沥出“高价地”既是令人意外，又是意料之中。回顾去年至今，东莞土地市场一片火热，“高价地”频现引起楼市哗然一片，但据相关资料统计，收获“高价地”最多的要属碧桂园。据悉，碧桂园去年斥资60亿元将63.23万㎡、东莞成交中近3成的地块尽收军中，有人惊称“高价地最强收割机”。

　　外来房企东莞“抢食” 高价地涌现

　　作为卖方市场的开发商在2015年的火热行情中赚得盘满钵满，2016年宽松的楼市政策更是增强开发商的市场预期，无论是本地房企，还是外来房企都不惜重金拿地布局。同时，不少开发商，特别是外来品牌房企资金链充裕，为了保持其在市场的占有量或扩张“领土”，也急需补充土地储备量。

　　品牌房企碧桂园、融创、时代地产等追涨拿“高价地”，例如碧桂园拿下长安一地块造就去年东莞楼面地价“高价地”、融创以楼面价8312元/㎡拍得清溪地块首次入莞、同样是外来房企的时代地产也高溢价来莞“抢食”。

　　长安碧桂园楼面价9906元/㎡，是东莞去年楼面价高价地

　　据悉，时代地产拍下的“高价地”是横沥半仙山一商住地，该地块曾两度流拍，时隔十月再次降价1850万，累计降价4000万，三度出让。经过9家房企的激烈争夺，141轮拍卖，最终被广州市时代胜誉投资有限公司即时代地产夺得，拍卖总价达到91500万元，楼面价达5690元/㎡，远远超出横沥原高价地价格1945元/㎡，是横沥新双料高价地。

　　东莞那么多“高价地”是否存在泡沫风险?东莞中原地产市场研究部认为，一线品牌房企资金实力雄厚，应对市场风险比本土中小企业要强，追涨拿“高价地”在所不惜，但东莞地价日益水涨船高，而房价也处于历史高位，后市风险加大，建议资金实力不足的企业谨慎追涨拿“高价地”。

　　东莞合富辉煌发展研究中心副总经理李兴旺曾对媒体表示，东莞库存量较低，开发商积极储备用地。虽然目前市场观望情绪浓厚，但东莞楼市仍普遍被开发商看好，非临深片区也是如此。

　　碧桂园成“地主” 有高价地项目预计今年入市

　　据“中国城市二手房指数”显示，2015年开发商拿地规模的前四名分别为碧桂园、万科、保利以及万达，这四个房企总拿地规模占前100名房企拿地规模的33.56%，而碧桂园一家的拿地规模就占14.49%，市场集中度进一步加强。

　　从碧桂园在各个城市的拿地规模来看，东莞已成碧桂园全国范围内的重要战场之一。去年成交的58宗商住商服地中，有23宗地块是溢价成交的，占据将近4成的比例，而贡献最大来源碧桂园拿下的地块。

　　大岭山碧桂园森林里交通区位图

　　据了解，碧桂园得益于平安的支持资金雄厚，斥资60亿元将63.23万㎡、东莞成交中近3成的地块尽收军中，表现在清溪3宗、大岭山3宗、大朗2宗、麻涌和长安各1宗，其中有9宗地块出现溢价，同时还通过收购或并购本土房企项目扩大其疆土，一举奠定了碧桂园“地主”地位。

　　而从碧桂园旗下的“高价地”来看，长安碧桂园和大岭山碧桂园森林里是最引人瞩目的项目。2015年12月2日，碧桂园以2.89亿元拿下长安一占地面积约9726.5的地块，9906元/㎡的楼面地价使“2015年度总价高价地”、“楼面地价高价地”等称号伴随碧桂园左右。

　　同年同月，碧桂园又分别以楼面地价6353.6元/㎡、5277.3元/㎡以及5591.3元/㎡夺得大岭山水朗村21万㎡的地块，刷新了大岭山以往土地出让以来的总价和楼面单价高价地，也蝴蝶效应般地带动整个区域的房价大规模上涨。

　　碧桂园追求快建快销的速度促使去年拿下的高价地项目赶工建设，现如今，长安碧桂园已开放印象品牌馆，规划产品是75-140㎡洋房，预计9月开放营销中心;而大岭山的碧桂园森林里也早已开放品牌展厅，预计也会在今年入市。

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长安碧桂园 均价：待定元/平方米

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