外来房企为什么敢在东莞高价拿地？

    伴随着楼市的火热，品牌房企纷纷回归一二线城市。他们共同掀起了一波高价地热，2016年短短五个多月的时间，全国一二线城市累计拍卖出的高价地已超过百个。作为二线城市中的佼佼者东莞也不例外，继2014年拍出8个区域高价地后，2016年再次拍出5个高价地，其中三块为首进东莞的房企获得，溢价率高得令人咂舌。

    品牌房企掀入莞潮 疯狂竞价溢价率飙升

    进入2016年，房企开始掀起入莞潮，他们无一例外都是品牌房企。除中海、泰禾等房企曲线入莞外，更多房企选择的是直接参与土地市场的拍卖，获取地块直接入莞。其中融创中国、阳光城和时代地产最为惹眼，均获得了区域新高价地，获取的地块也价格翻倍溢价率均在150%以上。

    融创中国2月26日夺得东莞清溪商住地高价地，地块位于近年来楼市的大热区域临深，正式拉开2016年品牌房企入莞潮的序幕。融创清溪地块仅占地3.3万平，拍卖的过程中却引来了8家竞夺者厮杀，近3个小时96轮鏖战，最终融创以楼面价8135元/平，溢价率322%夺下。

    5月20日，阳光城则经历四家房企34轮激烈竞价后，以6.39亿元的价格拿下东莞南城纯商服地高价地，正式进入东莞。阳光城拿下的地块占地2.35万平,楼面价达到7789元/平，溢价率也高达179%。

    5月26日，时代地产拍下横沥高价地的情况更为艰难。经历9家房企141轮的激烈争夺，以总价9.15亿元，楼面价5690元/平夺下。溢价率相比融创中国和阳光城拿下的地块再上一个台阶，达到更加惊人的423%。

    有分析人士指出，夺下东莞高价地的外来房企均是上市公司，资本是东莞高价地涌现的深层次因素。从2015年以来，不仅一二线楼市火热大卖，中国的信贷环境也渐显宽松，上市房企不差钱，成为东莞高溢价高价地的“收割机”并不出奇。

    高溢价抢地只因看好东莞

    有业内人士表示，融创、阳光城和时代地产选择进入东莞，已经表明他们非常看好东莞的楼市，参与拍地时始终不放弃、一拍到底的精神更显示他们的决心坚定。

    东莞一房产圈人士接触融创后表示：“融创在北方拥有非常成熟的操盘和开发方面的经验，更不是第一次拍下高价地。初见东莞团队时，就已感受到他们对于工作效率有高度的要求，目前团队中层已经本土化，对东莞楼市的发展大势掌握非常透切。他们的思维方式或者是看待楼市远期的方式和我们有点不一样，在我们的眼里高地价难以操作时，他们却非常看好楼市的发展趋势。”

阳光城张海民

    阳光城张海民在5月份对媒体表示将严格控制融资成本，优化建安成本，以优化整体利润水平。但是非常看好广深区域，希望在年内实现广深区域的重大突破。随即在月内拍下了东莞南城高价地，正式进军东莞，开拓珠三角区域市场。

    据东莞知情人士透露，时代地产十年前2006年曾经在东莞寻地未果，十年后卷土重来，只因始终看好东莞前景。房掌柜致电时代地产品牌部获悉，时代地产拍下东莞横沥高价地后，已经迅速安排好项目负责人，并将在近期着手操盘的前期工作。相对于其它房企的效率，时代地产更显迅速。

时代地产董事长岑钊雄

    对于抢拍高价地的问题，时代地产董事长岑钊雄年初在接受纸媒专访时曾表示：“时代地产不会刻意拿高价地，认为合适、符合公司未来发展战略的地才会去买。市场就是一个最好的调节器，消费者承受不了，这个价格卖不动，那么企业就肯定要调整价格。公众其实不必对高价地过于担心。”

    外来房企拍下高溢价地并非人人看好

    融创退地？在融创拿下清溪高价地后，东莞房地产圈就流传着这个小道消息。尽管此消息经融创内部人士证实为假，但是也显露出东莞房产圈并非所有人都看好他们的高溢价拍地的行为。

    东莞一资深操盘者告诉房掌柜：“近期，外来房企高价拿东莞地显得有点非理性，他们承担的风险非常大，万一市场往下走，他们将面对难以想象的困难。当年深圳房企龙光高调高溢价拿下莞城高价地就是其中一个例子，售卖的过程非常痛苦，最终水土不服，后来除大岭山项目外，更未开发任何新项目，最终淡出东莞市场。另外，瞬间拉高了东莞的地价，对东莞楼市的长远发展很不利。”

    无独有偶，在时代地产竞拍横沥地块的过程中，地价突破5000元/平后。东莞房产业内人士纷纷发表看法，有人表示担忧产品最终容易有价无市，更有甚者质疑时代地产的竞价者不了解地块和横沥楼市情况。因为此前，该地块两次流拍均无人问津，且已连续降价4000万。

    就外地房企高溢价拿地的行为，房掌柜专门咨询了东莞房地产协会秘书长陈骏良。他认为：“受到深圳客外溢东莞的影响，东莞楼市已经量价齐升，目前市场土地比较紧缺，外来房企想进东莞就要靠激烈竞价拿地。当年碧桂园等房企进莞时的大环境与现在也有点相似，地价都创造了当时的新高，但是后来用售卖成绩证明，他们高价拍地并没有亏本。外来房企入莞拍地时一定会做好调研，参考周边项目。看好后市，才会出高价拍地。” 

    东莞四块靓地待售中 或再引外来房企竞抢

    在横沥地块成功出让后，东莞近期仍有四块分别位于黄江、凤岗、莞城位置良好的商住地将入市。

    东莞主城区经过多年的高强度开发，土地资源已经逐渐枯竭，自2012年起商住商服地供应一度断档三年，直至2015年12月份推出的两宗商住商服地块，才初步缓解城区地荒问题。而黄江和凤岗两地是深圳客最青睐的地区，两地的商品房存量早已告急。这四块地入市将引来又一番龙争虎斗。 

待售地块

    东莞房地产协会秘书长陈骏良也非常看好这几块土地的拍卖：“拍卖的情况应该非常热闹，价格方面或会延续这几次地块拍卖的情况创新高，预计还是资金实力雄厚的外地房企拿下。”