夹裹在深圳客大潮下的东莞购房相：虎口夺食太艰难

置业主角：黄波

职业：工厂高管

置业用途：换房自住

置业背景：

黄波，35岁，东莞高埗人，早些年在莞城一次性付款买了房，并举家搬迁到了城区生活。随着小孩的长大，莞城那100来平的房子容纳父母、妻儿“三代同堂”已显得有点拥挤。

于是，2016年初，东莞楼市最疯狂的时候，黄先生加入了购房大军中，希望能在深圳抢房客中“虎口夺食”，买一套100-120㎡左右的自住三房，与妻儿一起享小家庭之乐，但又不能离莞城的老爸老妈太远。

为房奔波近半年，从城区到镇区，从一手房到二手房，三度与“心水房”失之交臂，如今，终于在新世纪颐龙湾敲定了一套107㎡的非毛坯二手房，并交了定金签了协议，黄波悬着的心终于落下了一半。

房价上涨，为寻洼地出走镇区

2016年初，在深圳客刺激下，东莞楼市陷入了前所未有的疯狂，房价上演“三级跳”，新房二手房全线普涨，吓得不少人“望而却步”，也有人担心房价再涨而加快入市抢房。而黄波，选择了后者。

“有人说我这是追涨，这时候买房很亏的。但我不知道这股涨价风什么时候停，或者会不会停。深圳客太疯狂了，东莞地铁又快开通，有太多的未知因素，我手上的钱不多，等不起，反正是买了自己住的，怎么算都不会亏。”2月底，黄波找上房掌柜帮助的时候，说了这样一番话。

正因为“钱不多”，在购房选择中，黄波的首要原则是“睇菜食饭”，跟着房价走。无奈，一季度房价涨得太快，黄波也只能一而再、再而三地让步。

黄波告诉房掌柜，他最理想的居住区是城区，可惜城区新房价格太高，预期1万左右单价的他“根本不敢想”，只好退而求其次到周边镇街买了。

“达鑫江滨新城、信鸿澜岸、富通天邑湾、新世纪颐龙湾，一手的、二手的，只要有价格、面积合适的房源，我都去看了，跑了大半年，整个人都瘦了几斤！”黄波吐槽道。

三度与“心水房”失之交臂

如果说，奔波半年看房买房的劳碌还勉强能接受的话，三度与“心水房”失之交臂，则是黄波最不能忍的了，至今提起，黄波依然耿耿于怀。

第一次错失良机，是4月初达鑫江滨新城开盘的时候。黄波早在一个月前就交了认筹金，目标是达鑫新推的25栋5楼、7楼122㎡的户型。为成功抢房，黄波甚至是全家动员提早好几个小时排号了，怎料项目当天是摇号选房，还没等黄波摇上号，房子已经被抢光了。

在郁闷自己运气背的同时，黄波很快将目光转向了达鑫江滨新城的二手房，很幸运地，在4月中旬就看上了一套136万的大四房，可惜最后也错过了。“我们准备跟业主签约的时候，中介告诉我，说这房子有2个房产证，我们就犹豫了，担心会影响以后转手，结果这一犹豫，不过两天房子就被人抢走了！”

在达鑫连番受打击，黄波自觉与这楼盘无缘，在中介推荐下，又把目光锁定了信鸿澜岸和新世纪颐龙湾。但是，处女座的黄波又开始纠结了。

“信鸿和颐龙湾都远不过便宜，中介说信鸿大概9100元/㎡，颐龙湾大概9500元/㎡，中介建议我买颐龙湾，说楼盘大环境好，但是好像万江发展前景也不错……”结果，在他终于选定信鸿澜岸时，仅剩的一个120㎡户型又在前一天被买走了。

选定新世纪颐龙湾二手房

经历过三次“血的教训”后，黄波终于意识到，买房置业最忌“犹豫”，尤其是在楼市行情好的时候。所以，当中介再给他推荐了颐龙湾一套107㎡118万的带非毛坯二手房时，他看过房子后便立马交了3万定金，并与业主、中介签了购房协议。

“是11年交的楼，13年非毛坯的房子，还很新，我各方面都挺满意的。业主因为在广州买婚房首付不够，才急着卖这一套的，中介当时还跟他暗示说地铁开通了房价还会涨，幸好他没有坐地起价。”黄波庆幸道。

据悉，目前该笔交易已进入银行审批程序。虽然对自己的贷款资格有信心，但由于协议中只约定“违约金是定金的两倍”，眼下地铁已开通，担心房价再涨业主变卦，黄波心中还有一点忐忑。“只能催中介手续办快一点，快点过户，好安心了。”

深圳客回落，本地客逆袭上位

2015年，深圳客在中介带动下一波波赶往东莞“扫货”，“财大气粗”地买下了0.6个东莞，一时风光无两。本地客则被高房价压抑，一度仅占约40%的购买力，一线热销区域本地客甚至仅占10%左右。

被深圳3.25新政“泼冷水”后，莞深楼市高烧势头得以遏制，随着深圳客的理性回落，近期，东莞退居“二线”的本地客已有重新“上位”迹象，多区域本地访客都有明显上扬。如虎门的德基广场，项目首推96-128㎡洋房，主打客户便是虎门本地刚需、首改客户，而项目认筹客户中，也是本地客占了大多数。

不过，进入二季度后，在“深圳客退潮”和供应减缩的情况下，东莞楼市也开始了降温，4月住宅成交放缓，“红五月”也没有预期的火红，市场观望情绪开始蔓延。

有观点认为，观望情绪蔓延，表面上看，直接影响楼市的是调控政策，但真正左右购房客入市意愿的，却是东莞已经被拉高了的房价。

“不管是深圳客还是本地客，观望的主要原因都是因为价格。深圳客现在冷静下来，对东莞楼市也有了一定的认识，价格方面会有所预期。本地客对房价更为敏感，现在的房价对部分本地客而言，还是有点超出他们承受范围了。”车德锐分析道，“东莞刚需购买力可能会觉得有压力，这部分人，要么会继续观望，要么放弃买房，要么会出走寻找价格洼地。”

一个有趣的现象是，深圳高房价把深圳客推向了东莞，东莞房价猛涨后，似乎也把部分本地购买力推向了别处，如黄波一般，因为区域新房价格飙升，转而流向二手市场或周边洼地区域的购房者，还大有人在。