房价涨高后3对东莞恋人的买房故事：现在不买以后更买不起

　　合富辉煌统计上周成交数据显示，目前主城区一手新房的整体成交均价在16600元/㎡，房价较前一周又上涨了23%，但实际上，在南城、东城、莞城等主城区的新房价格普遍维持在在20000元/㎡或以上。

　　正由于城区房价的高涨促使许多刚需购房者在城区买不到合适的新房，只能购买二手房。在晓丽看来，二手房除了价格比新房低外，还有现成的生活设施配套和非毛坯布局，能直接搬进去住，省下不少非毛坯费用和时间，因此，她和男友把目标放在了二手房。

　　但要想在城区买二手房也是不容易。合富置业一销售人员透露，目前城区二手房均价维持13000-15000万/㎡，除了部分老小区在万元以下外，地段好、配套齐全的小区基本上都维持万元以上高位。有中介人员表示，地铁的开通还能让城区的二手房价格再涨一番，不少二手房卖家看好后市，不愿降价。

　　小天历经多次看房最终筛选出了20年楼龄的新世界花园和11年楼龄的未来世界花园，“我们最喜欢的是新世界花园，两房65万元，周边环境很不错，但楼龄太大，贷款很难申请，另一个未来世界花园在玉兰大剧院附近，生活配套很齐全，交通什么的也方便，只是我们的钱只够买一房一厅的小公寓。”

　　东莞二手房贷款有个“潜规则”：楼龄超过15年只能贷款6成，且难过审批。原本手头并不宽裕的两个年轻人思量过后决定买单价11000元/㎡左右的未来世界花园，想着以后换房了，公寓出租也容易。

　　“47㎡的一房一厅总价要52万，其中有1万是卖家后来临时要求加价的，贷款贷了39万，25年期。”小天说13万的首付大部分是家里给的，现在他们每个月月供在2200元左右。

　　新如近期也在托朋友留意二手房，她想找总价在50万左右、楼龄不超过10年的房子，但中介告诉她，符合条件的城区二手房几乎没有，就连寮步、厚街等周边镇区也很少这种房源。

　　看着房价一天一个样，新如认为东莞的房价还会一直升，现在不买以后会更加买不起，但现在手头上的钱又不够，这让她很忧心。

　　业内：城区的房价还有上涨空间

　　一张“莞深交通地图”让深圳客趋之若鹜，东莞多个曾经不被看好的区域成功逆袭，而东莞城区则沦为了相对的“房价洼地”。但随着地铁2号线的开通，城区的房价逐步回升。

　　东莞市房协秘书长陈骏良认为城区的楼市被低估了，“去年城区没怎么涨，房价落后外围镇街很多。考虑到城市配套完善，城区房子的升值空间较大，所以大家把目光移到城区。”

　　面对城区房源供给紧张的情况，东莞合富置业总经理肖伟嘉曾预测城区后市看涨，特别是地铁开通使沿线楼盘受益，“未来城区一二手房价格还有很大的上涨空间，涨20%是正常。”

　　据媒体报道，地铁沿线的城区一二手房涨价明显。例如，靠近鸿福路站的天骄御峰在开盘时的价格约13000元/㎡，但近期推的新产品均价就涨到25000元/㎡;世纪城幸福公馆2房2厅的二手房源单价在14000元/㎡;2004年开盘的格林小城3房单价也在14000元/㎡以上。这让已经买到房的小天夫妇庆幸“还好现在买到房了”，也让还处于存钱或看房阶段的新如、晓丽等购房者愈发着急。