深莞一体化大势所向 房市投资进入“临深时代”

两会再次聚焦大深圳 临深房市前景广阔

今年全国两会期间，“大深圳直辖”的提案再一次被提及，整个提案从国家战略高度出发，提议在国务院将深圳、东莞、惠州整建制合并，成立深圳直辖市。此项提案在两会上再次提出，标示着“大深圳”概念人心所向，深莞一体化已成大势所趋。

随着“大深圳直辖”的概念越来越被认可，“十三五”规划中央再调拨1900亿建设临深片区的交通设施，三横二纵的高速网络，多条城轨、高铁的布局建设，使得临深片区联系更加紧密，一小时生活圈等多项一体化利好的落实成了房产投资者的新福音。

深圳目前的房价如日中天领跑全国，市区内新房供应日渐紧缺，高企的房价让投资置业者感到有心无力。一般刚需难以承受，大量的刚需向周边地区外溢，已成大趋势。

从大深圳人居角度来看，东莞临深片区正是承担深圳房市刚需的重点板块。在深莞一体化趋势的推动下，近年来越来越多的深圳刚需用户、投资客开始把眼光投到了临深片区，临深片区房价涨势有如破竹。外涌的深圳客促进了房价上扬，房价上扬又让人们更为看好临深片区的升值潜力，二者相辅相成成就临深片区房市无限广阔的前景。

临深地区以东莞为首 强势崛起成为投资新宠

以东莞为首的临深地区，恰好具备了房市持续看涨的良好基因：居民住宅的刚性需求、紧邻特区的优越位置、高效互通的交通网络与深莞一体化的政策利好。

根据深圳市规划和国土资源委员会发布的城市总体规划显示，深圳市在住宅用地规划方面，新增居住用地只有区区12平方公里，根本无法满足日益高涨的住宅需求。而深圳目前待开发的房产项目，由于其高昂的价格挡住了深圳居民一大部分刚需。

在这种情况下，深圳市居民庞大的刚性住宅需求，只能由以东莞为首的临深地区承担。物以稀为贵，庞大的住宅刚需一旦涌入临深地区，将会成为临深地区楼市增值爆炸性的助推力。

临深地区之所以能承担深圳居民的住宅功能需求，最大的原因还在于其紧邻深圳的地理位置，和促进两城通行时间的便捷交通网。临深地区的“临”字不仅仅代表其紧邻深圳，更代表着这片地区凭山临海，牢牢占据着珠三角这片发展开放区的核心要地，位置之优越非常突出。

除了优越的地理位置之外，临深地区的高效交通网络也是一大优势。以东莞为例，广深沿江高速、广深港高铁、虎门大桥构成基本的高效通行网络，在政府未来的规划中，还将陆续建成穗莞深城际轨道，两城地铁延伸交接等便民措施。毋庸置疑，这些交通网络将极大的加强城市之间的联系，同时也能体现出政府执行深莞一体化大政策的强势决心。

深莞一体化政策的强势落实，将成为东莞楼市又一增值的强大动力。融城政策实行之后，政府将深圳居民的刚性住宅需求引向以东莞为首的临深地区，在这一大政策的推动下，临深地区楼市将面临求大于供的局面，楼市升值前景相当乐观，必将成为远见之士的投资新宠。