投资指南：东莞公寓回报率不断升高 价格洼地受青睐

　　据金信联行数据统计，东莞单间公寓租金大致在1600元/月，一房一厅、二房一厅公寓租金在2200—2800元/月;东泰花园区域的单间公寓租金基本在1000元/月，德方斯、风云汇略高，租金价格在1400——1600元/月之间;星河传说一带的单身公寓租金在2000—2200元/月，一房一厅租金在3000—3500元/月;鸿福路口一带单间公寓租金在1100—1400元/月。

　　公寓本身宜商宜住兼具投资与自住功能，投资门槛低、高品质、高舒适度等特性，随着投资客对市场的信心不断增加，东莞公寓的成交更加热闹。据东莞中原研究中心统计，一个季度的公寓成交量就已经超过了4000套，公寓均价达到10075元/平，相较于2015年第四季度均价8404元/平，环比增长19.88%。第二季度东莞公寓价格继续飙涨，近一周成交均价已经达到12306元/平。按照目前的价格涨幅计算，东莞公寓的长期回报率已经超过10%。

　　随着近期公寓市场的火热，公寓库存量正在迅速降低，选择越来越少，不少投资者开始到处寻找新的投资机会。2016年6月16日，水乡麻涌一个综合体项目星河城市广场正式封顶，公寓尚未开售即引来大量投资者的关注，前往咨询的人数开始上涨。

　　据房掌柜了解，星河城市广场是麻涌目前唯一在建的综合体项目，建成后辐射范围将遍及整个水乡片区，甚至包括广州开发区部分区域，辐射人数近百万，是麻涌未来的新商业地标，麦当劳、嘉荣超市、中影影城等大牌商家已经确定进驻，不少品牌商家是首次进驻麻涌，或将彻底改变麻涌人乃至水乡人的消费方式。据说，购买该项目的公寓，将免费赠送非毛坯。

　　星河城市广场周边二房租金均价在2000元/平左右，四房租金均价在2800元/平左右，目前麻涌的房价尚处于低洼点，洋房均价也在9000左右，投资门槛低，项目投资的前景却非常客观。无怪乎，尚未开盘即遭热捧。

免费咨询电话：400-8181-360转199

星河城市广场 均价：待定元/平方米

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