五月东莞住宅成交受多因素影响 成交萎缩房价创新高

5月东莞楼市成交量下滑明显，但价格创新高。

上周，东莞市统计局公布数据显示，5月东莞全市新建商品住宅网上签约销售5913套，销售面积65.19万平方米，均价为14230元/平方米。

业内人士认为，5月东莞住宅成交下滑明显，但受低库存等因素的影响，住宅均价仍再创新高，突破14000元/平方米。

9镇街销售均价高于全市

东莞市统计局公布的签约数据显示，5月全市新建商品住宅网上签约销售面积排前5位的镇街分别是：凤岗、塘厦、常平、寮步、道滘；当月销售均价高于全市均价的有9个镇街，包括虎门、东城、南城、厚街、大岭山、黄江、塘厦、凤岗、松山湖。

记者查阅资料发现，4月东莞全市新建商品住宅网上签约销售7132套，销售面积84.22万平方米。按照销售面积和销售金额计算，销售均价为13256元/平方米。5月均价与之相比出现明显上升。另外，4月销售面积排前5位的镇街分别是：大岭山、常平、虎门、厚街、麻涌。

受多因素影响成交量萎缩

业内人士表示，5月东莞住宅成交下滑更加明显，环比下跌超过20%，成交量创自去年4月以来单月最低（除2月春节外）。

“5月东莞住宅楼市成交持续缩量，主要是受内外因素的共同作用影响。”东莞中原研究部工作人员称，一方面，客户购房回归理性，放缓入市步伐；另一方面，受深圳楼市持续低位影响，市场观望氛围仍浓重。尤其在深圳房价回调的形势下，东莞房价死守不降反升，令部分深圳客继续观望。同时，5月实际市场供应明显放缓，产品选择面小，造成深圳客兴趣不高。而外因方面，5月深圳楼市供应量增大且房价回调，许多深圳客撤回深圳购房，对东莞楼市分流作用也很大。

低库存现状致房价创新高

尽管近两个月东莞住宅成交持续萎缩，但房价却屡创新高。据东莞市统计局公布的数据显示，5月东莞全市住宅均价约为14230元/平方米，环比、同比均有上涨。

东莞中原研究部工作人员对此表示，虽然5月东莞楼市成交量创自去年4月以来的单月新低，但由于楼市供不应求，低库存现状没有改变，导致东莞开发商预期乐观，东莞住宅均价再创新高。