厦门楼市疯狂样本：继地块卖出后 楼盘房价涨上万元

    下了订。“幸亏当时买了，我刚下定没多久又涨了20万，再过两个月就买不起了”，张先生感叹，房价从来没有涨得这么快。

　　据国家统计局的数据显示，5月份厦门以分别5.4%、5.5%、6.3%的环比涨幅领涨70城的新建住宅价格、新建商品住宅价格以及二手住宅价格。如此看来，厦门等城市俨然开始接棒深圳，成了房价上涨的急先锋。

　　楼盘销售：只要有房子可卖，都能卖得很好

　　6月15日，新闻记者来到厦门岛内标杆楼盘建发央玺。

　　据销售人员介绍，他们是去年11月开的盘，当时的均价4.8万元/平方米，“当时市场还没有起来，我们的定价比周边其他楼盘高了5000元/平方米。之后每个月加推1栋楼，价格每次小幅上涨2000元/平方米。”春节过后，厦门楼市出现明显上涨行情，该楼盘接连开了两次盘，每次均价都上涨了6000元/平方米，“现在的均价在6.8万-6.9万元/平方米，较去年11月涨了2万元/平方米。“一栋楼50套房源，每次开都能卖完，总价在900万-1000多万元。”销售人员说，他们也没预料到楼市会涨成这样，这一轮整个厦门的房价都普涨了30%-40%，销售人员说，楼盘一共有500套房源，目前只剩下了52套。

　　在厦门岛内另一标杆楼盘建发中央天成，销售人员介绍说，去年11月，楼盘的均价在4.3万-4.4万元/平方米，经过今年年初以来的这一拨上涨行情，目前的均价在5.5万元/平方米，“目前我们还剩下30多套房子，暂时不卖了，等着涨价，总价在800-1000万元，30多套房子的货值也有3个多亿。如果以现在的价格开盘，一推出来肯定会全部卖完。”销售人员说，“现在厦门没有卖得特别不好的楼盘，只要有房子可卖，都能卖得很好。”

　　事实上，目前，厦门一手市场正面临着新盘供应难以跟上的问题。

　　厦门市房管局一份内部数据显示，2016年1-5月，厦门一手商品住宅共成交163万平方米，而同期的新增供应量只有90万平方米，呈现出明显供小于求的局面。这使得房价被明显推高，其中5月一手商品住宅的成交均价达到25213元/平方米，环比上涨16%，同比上涨30%。

　　在岛内思明区华尔顿1275楼盘，销售人员称，去年3月开盘时，毛坯房均价3.2万元，去年11月非毛坯修房源开盘时，均价4.2万元/平方米，今年3月再次加推，均价再涨1万，达到5.2万元/平方米，目前的均价在5.7万元/平方米，“每次开盘推100-120套，开盘至少去化8成，因为现在岛内没什么供应量了，所以我们接下来推盘节奏会慢一点，价格肯定是会涨的，但不会像之前那么大。”

　　类似的一幕：旁边卖出地价直接涨王后房1万

　　很多业内人士看来，真正拉升厦门房价的还是高价地的刺激。

　　6月16日，在同安区保利叁仟栋楼盘，销售人员介绍说，楼盘去年下半年第一次开盘均价1.7万元/平方米，今年4月22日，紧邻楼盘的TP02商住地块经过200多轮竞拍，最终被保利以54.26亿元竞得，成交楼面价高达25838元/平方米，成为厦门总价高价地和岛外单价高价地。该楼盘随即于第二天开盘，均价直接跳到2.8万元/平方米，“推了300多套，卖掉9成。目前我们的均价已涨至3.2万元/平方米，预计月底就将开盘。”销售人员说，楼盘接近翻倍的价格上涨主要源于周边地块的土拍，去年1.7万元/平方米的售价，客户主要都是刚需，而今年涨价过后则是以改善型和投资为主。

　　在翔安区卢卡小镇，楼盘销售人员说，4月楼盘的均价在1.9万元/平方米，4月22日拍出高价地之后，楼盘均价直接提到2.6万元/平方米，“价格一下子涨这么多，客户肯定不可能像之前那么抢房，但提价之后市场接受度还是可以的，开盘去化率能有70%-80%。”

　　克而瑞福建区域总经理张子吉表示，虽然厦门楼市从春节后就开始出现上涨行情，但真正的行情转变是在4月底。

　　4月22日保利加冕厦门的总价高价地与岛外的单价高价地后，一下子把岛外楼面价从1.5万元/平方米拉升到2.5万元/平方米的高位，厦门各楼盘纷纷大幅涨价。“该地块所在的同安本身和厦门的区隔就非常强，不像其他区域和厦门有那么强的紧密性，在这么一个区域拍出这么高的楼板价，很是疯狂，当时周边的房价不过1.7万-1.9万元/平方米，面粉大大贵过面包。”

　　张子吉说，土拍后的那一周，厦门有10个楼盘开盘入市，少的涨价5000-6000元/平方米，多的涨价1万元/平方米，一下子就把全厦门的房价拉升起来，这也是5月厦门房价领涨全国的主要原因。

　　据厦门市房管局内部数据，4月厦门一手新盘成交套数为4871套，达到今年以来的最高值。