置业主角:黄艳(化名)
职业:旅游公司财务
置业用途:投资
置业背景:
黄艳,34岁,祖籍甘肃,入户深圳,丈夫是一家上市公司中层管理。早在2009年初楼市低潮期即集夫妻之力置业深圳盐田。2012年用小房换大房的方式,置换到深圳龙华民治区域。随着夫妻收入的提高,家庭积蓄也在慢慢增加。
2015年末,深圳房价上涨一年,涨势依旧不减。黄艳身边不少朋友靠投资房产就赚了不少钱。另一方面,银行利息不断下降,黄艳一家显得非常不淡定,开始为家里的几十万存款找出路。深圳房价太高,黄艳加入来莞深圳客的大军,希望在东莞投资一套90-120平的三房。
花费近半年的周末时间,黄艳几乎踏遍了东莞各镇区,从东莞最南边的凤岗、塘厦、黄江到最北边的麻涌、中堂都留下了她的脚印,中途还一度前往惠州大亚湾看房。最后以1.1万/平的价格买下了万江信鸿澜岸的89平三房。
集体睡销售中心维权 退房亏1万
自决定投资房产后,黄艳夫妇通过各种渠道对市场了解了一番,最终东莞成为他们的首选地。黄艳告诉房掌柜:“我们先和朋友们交流,用网上数据做对比,得出结论深圳房价太高,我们这点积蓄不可能再买第二套,而惠州大亚湾当年鬼城的凶名依旧流传着,我们还是觉得投资东莞前景比较好。”
体验了两次中介领队东莞免费看房之旅后,2016年3月12日,黄艳夫妇再次跟随某中介到达大朗,准备购买大朗碧桂园旁一个新项目的房子。“当天人好多,当时我们的心情也很激动。虽然连样板房都没看过,不知道是不是着魔了,觉得这么多人抢的房子,就肯定很好,当即决定购买那里。”黄艳表示。
图文无关(图片来源于网络)
然而事情并没有那么顺利,由于人数过多,楼盘当天只推出少量房源即宣布停售,黄艳并没有抢到房子。中介告知黄艳楼盘3月13日还有新品推出,还热情地提出可代为签署认购书。由于有急事,黄艳夫妇把抢房大业交给跟进了他们一个月的中介,3月13日并没有实际到达楼盘开盘现场。
黄艳想起那次购房经历既气愤又唏嘘:“房子如愿抢到了,但是价格高得离谱。中介未提前通知价格上涨就签署了认购书,每平将近1.7万,比前一天的价格高了几乎5000元,一套房一天涨40万!后来通过联合其他人一起维权,还曾经集体睡在销售中心。5万定金最终退回了4万,以亏掉1万的代价解除了合同,算是被开发商和中介联合坑了一次。”
人海里争渡 心水房源卖完转移目标
虽然白白亏掉了1万块,但是黄艳夫妇并没有动摇买房投资的决心,东莞买房投资大业继续进行着。为避免再次陷入不可控制的局面,黄艳夫妇决定事事亲力亲为,改变看房方式,不再跟随中介去看房。由于黄艳丈夫公司进入繁忙期,看房投资置业的重任主要落在了黄艳身上。
“不选已经上涨的区域,要有好的配套或者好的规划,看前景买房。”随着黄艳看房的不断深入,她已经形成了自己的一套独特置业标准,不再傻乎乎贸然一定要买一套房子。
经过1个多月断断续续的观察,黄艳看中了东莞常平新楼盘翔龙天地2+1房两厅单位。黄艳认为这个楼盘就是她的心水盘,优点一大堆:“这个楼盘真的很好,就在常平镇中心,不仅可以享受现在的莞惠城轨红利,若干年后穿越常平的地铁开通,翔龙天地作为地铁盘升值机会非常高。在这里通过广深动车组去深圳也非常方便,未来肯定更多深圳人来这个镇买房。相比东莞其它镇,镇区房价还非常低……”
5月22日常平翔龙天地开盘,一反东莞楼市平淡的常态,推出的产品全部卖完。黄艳却在开盘抢房大战里败北,她表示:“我老公刚好有事去了上海出差,我和一个闺蜜一起过去。相对于其它买房人,其它家庭有两三个中介帮忙拿号忙上忙下,我们没有任何优势。我几乎排到最后,轮到选房,我的心水单位居然已经全部卖光了。”
在心水房源售光后,黄艳决定退筹不再等待新品推出,放弃翔龙天地,继续探寻东莞其它楼盘。
东莞城区夜景
快刀斩乱麻 选定东莞城区楼盘
经过长时间的看房,黄艳分析楼盘的能力也越来越强,越来越有经验,很多在售新盘都被她否决了,甚至逐渐陷入了一个看盘——放弃的死循环。经过与丈夫商量,黄艳决定快刀斩乱麻,矮子里挑高个子,找一个有特色点的楼盘。
“随着二胎的推广,未来教育资源肯定要比现在更加稀缺,学位肯定更加紧张。于是,我决定购买万江的信鸿澜岸,这个楼盘前期一直在配套学位进行销售,随着学区制度的推行,现在虽然没有说带学位,但是周边也有不少教育资源,其中还有一所中学。另外,这个楼盘还是位于城区,东莞城区现在基本没什么房卖,楼房资源紧缺,未来也容易脱手。”黄艳表示。
黄艳的东莞投资置业之旅以1.1万/平的价格买下信鸿澜岸89平三房暂告一段落,至于其是否能实现投资收益,尚需等待时间的检验。
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