碧桂园联合平安5.9亿夺下莞城商住地单价1.27万/平

掌来源：房掌柜 温意东莞房掌柜 2016-07-08 09:31:24

[摘要]2016年7月8日联合深圳市创礼投资管理有限公司夺下莞城商住地，楼面单价为12661元/平，溢价率达到321%

经历近两个小时的激烈竞价，碧桂园再下一城，2016年7月8日联合深圳市创礼投资管理有限公司夺下莞城商住地，楼面单价为12661元/平，溢价率达到321%。

该地块吸引了15家开发商进行出价，经过96轮的角逐，才成功决出最后的得主。地产江湖传言，有近19家房企有意向拿下该地块，并报名拍卖。

据房掌柜了解，深圳创礼投资管理有限公司的法人为深圳安创投资管理有限公司，而安创实为平安旗下企业。该地块应为碧桂园联合平安夺下。

碧桂园和平安的合作早在2015年就已经开始，目前平安是碧桂园的第二大股东。2015年4月1日夜间，碧桂园控股有限公司发布公告指出，中国平安附属公司以每股2.816港元收购碧桂园22.362亿新股份，认购股份占碧桂园现有已发行股本的约10.99%，及经认购事项扩大后股本的约9.9%。认购事项使该公司与中国平安建立战略合作，据此两家公司可联手对接及开发该集团逾200个现有项目及逾35万户业主的社区资源，加强社区产业链，及发展涵盖客户全生命周期的综合业务平台。

公开资料显示，在2014年8月-2015年2月期间，平安不动产已经投入超过300亿元人民币扩充土地储备。“不动产投资近年成为险资越来越重要的方向，比例在不断上升。”有保险业内人士称，不动产投资收益相比较稳定，可以做到长期回报。

起底碧桂园东莞项目

据房掌柜了解，2016年东莞碧桂园的年度销售金额目标是突破100亿元，销售业绩目前已完成过半，有望继万科之后成为第二个东莞百亿房企，甚至与万科争夺年度销售冠军的宝座。下半年，碧桂园预计有超过20个楼盘入市销售，松湖碧桂园、碧桂园十里江湾、碧桂园信鸿嘉誉、蜜糖、碧桂园智慧家等项目将继续成为碧桂园下半年的成交主力。

碧桂园还有数量众多的纯新项目，包括：长安碧桂园、虎门碧桂园、碧桂园天誉、碧桂园森林里、碧桂园珑远紫宸府、碧桂园帕克诺雅、碧桂园茶山首府、碧桂园首座、碧桂园玖珑湾、碧桂园澜山等10个楼盘，另外还有虎门和沙田两新地块尚未命名。

地块概况知多点

碧桂园夺下的地块编号为网挂2016WG017号商住地，位于东莞莞城创业路与运河东三路交汇处东侧，占地面积14121.61平，该地块的容积率为1.0＜Ｒ≤3.3，按照地块的最大容积率计算，该地块的建筑面积为46601.31平，地块拍卖起始价为14000万元。由此可知，该地块的起始楼面价为3004.21元/平。7月6日和7月7日分别有三家开发商提前出价，一番龙争虎斗的大戏早已提前预告。

该地块位于莞城核心区域，毗邻田禾塞纳河畔、卢浮公馆、西城楼商圈，周边拥有文化广场、建设小学等重要配套市政教育设施。相对于南城新开发区域，莞城核心区域的教育配套更为完善，且经过历时沉淀的教育资源相当优质。也有缺点，老城区不受年轻人的青睐，未来周边区域发展前景不大。周边在售项目还有恒大华府、卢浮公馆等。莞城作为东莞主城区的一部分，已经多年未出让商住商服地块，土地资源已经逐渐枯竭。

挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：