东莞土地市场真有那么紧缺吗？

对于东莞的三旧改造供地方式，房产业内寄予厚望，莞城更是城区三旧改造最大的目标区。合富辉煌东莞公司发展研究部总监李兴旺表示，政府有自己的出让计划，招拍挂住宅用地会越来越少。不过他也指出，虽然三旧改造是东莞未来释放土地的重要途径，但目前的进程还是比较慢的，住宅的三旧改造会更慢，因为拆迁的成本更高。

松山湖真缺地

随着《总规》的尘埃落定，其实下半年大家熟知的“招拍挂”市场供应已有所放松。据瑞峰优慧垛数据中心资料显示，今年下半年东莞或将有19宗商住商服地块上市，主要分布在临深片区、东北片区、水乡片区，体量约有55.87万平方米。

占地2512平方公里，东莞这个正在转型的“世界工厂”，不论是三旧改造用地还是闲置用地，其存量还是很大的。从东莞交易鉴证和挂牌交易市场看，目前东莞商住地供应真闹“饥荒”的，恐怕就松山湖等个别受客观条件制约的区域。

据房掌柜了解，早在2012年，东莞市政府就出台了“禁地令”，明确规定松山湖不再新增新商住用地，并且对处于园区重要敏感位置、不宜作为住宅功能的用地，争取调整为产业及其配套用地。2012年至今，松山湖就只公开拍卖过3宗人才公寓配套用地，分别为中集创新产业园和华为拍得。

另外，对想进驻松湖片区的开发商而言，“雪上加霜”的是松山湖居住用地的大缩水。日前通过《总规》向房地产赖以生存的居住用地下“狠手”，在居住用地“被砍”的区域中，松山湖是最为引人瞩目的一个，被砍掉了约230万平方米。土地市场“闹饥荒”，松山湖板块房价将上涨成为业界共识。

合富辉煌东莞公司发展研究部总监李兴旺在城市总归尘埃落定后便表示，这一轮总规调整，在一定程度上给了地产商一个炒作片区房价的理由，尤其是松山湖片区，房价已经突破两万元，这一次总规大幅度减少居住用地面积，给外界留下松山湖用地指标减少、住宅项目越来越稀缺的概念，因此未来地价、房价以及二手楼价格将会攀升。

事实上，经过上半年的积累和近期的利好推动，松湖板块已有项目顺势涨价了。如四度开盘卖完的光大山湖城，当前房价现已涨至15000元/㎡，比上一次开盘涨了3000元/㎡不止。据悉，该项目二期的全新79-134㎡洋房现正火热认筹，再次开盘的定价也会根据市场进行调整。