中原：成交大幅回落 价格仍站稳高位

别墅新增供应大幅放量，中小型别墅受青睐

    据东莞中原研究部监测数据显示，本周新增别墅304套，环比增长300%，其中，面积在250㎡以下的中小型别墅276套，占本周新增的91%。中小型别墅大幅度放量，一方面，随着东莞楼价的站稳高位，高层洋房大户型总价与中小型别墅总价的差距在缩小，在价格相近的情况下，更多的客户可能会更青睐于更为舒适，更能代表高品质生活的别墅。另一方面，由于总价相对较低，中小型别墅无论是在二手市场中流通或者租赁都是比较简单的，再加上中小型别墅升值较快，有利于以小换大从而改善生活环境。此外，据监测发现，城建·御河湾、

    据东莞中原研究部监测数据显示，本周新增别墅304套，环比增长300%，其中，面积在250㎡以下的中小型别墅276套，占本周新增的91%。中小型别墅大幅度放量，一方面，随着东莞楼价的站稳高位，高层洋房大户型总价与中小型别墅总价的差距在缩小，在价格相近的情况下，更多的客户可能会更青睐于更为舒适，更能代表高品质生活的别墅。另一方面，由于总价相对较低，中小型别墅无论是在二手市场中流通或者租赁都是比较简单的，再加上中小型别墅升值较快，有利于以小换大从而改善生活环境。此外，据监测发现，城建·御河湾、中熙·君墅湾等别墅项目也在积极吸引人气筹备开盘，因此别墅的新增供应可能会持续。

二、一级市场

本周土地交易信息：

本周挂牌土地信息：无

三、二级市场

1、新增供应

2、商品房总体成交

本周（2016.7.18 -7.24）商品房成交面积21.30万㎡，环比下降19.73%，同比上升37.21%。本周商品房成交套数2346套，环比下降14.94%，同比上升32.92%；成交金额30.01亿元。

本周住宅成交面积19.60万㎡，环比下降21.90%，同比上升34.86%；成交套数2005套，环比下降18.73%，同比上升46.89%；成交金额27.71亿元；成交均价为14139元/㎡，环比下降4.23%，同比上升44.81%。

本周非住宅成交面积1.70万㎡，环比上升18.25%，同比上升71.71%；成交套数341套，环比上升17.18%，同比下降14.75%；成交金额2.30亿元，成交均价13556元/㎡。