上海迪士尼周边房价上涨 部分楼盘将迈入8万元时代

　　周康别墅叫价超5万元

　　如果说，川沙和新场板块是迪士尼乐园或者整个上海房地产市场的受益者，距离迪士尼5公里之外，在高新河桥附近的两个项目可能更为明显，其分别是已经卖完的阳光城丽景湾和正在销售的保利艾庐。

　　在距离迪士尼车程10多分钟的周康板块，阳光城丽景湾业主几乎已经全部入住。据相关人士介绍，该小区外地人较多，多是在浦东上班。“这个项目2014年开盘销售，当时高层每平方米卖2万多元，现在则卖到3.5万元/平方米，还不见得有房。”

　　该小区保安向本报记者直言，每套房至少涨100多万元，别墅赚的更多，别墅开盘价在3万元/平方米左右，现在售价每平方米都超过4万元，甚至5万元多元。该保安直呼，“我认识的一个上海人，原来住在这个小区后面，这个楼盘刚开盘时想买，但是觉得贵没有买，后来后悔死了。”据该保安透露，同属于周康板块的丽景湾PLUS项目，开盘时卖3万多元/平方米，现在已经卖到5万多元/平方米。

　　与阳光城丽景湾比邻而居的是在售项目保利艾庐，该项目2015年3月份开盘，目前销售均价为4.5万元/平方米。在该项目销售中心，记者并未发现看房的人，人气冷清，房价也很高冷。据其销售人员介绍，高层3.6万元/平方米左右，现已卖完。至于别墅，其叫价则直接超过5万元/平方米。

　　值得注意的是，在这条路上的两个项目，相对比较“孤单”，对面都是田地，尚未开发，与之比较近的则是医谷。不过，保利艾庐项目的销售员并未向记者重点打出医谷的利好“招牌”，反倒是更强调迪士尼概念，其项目围挡广告则是“双谷精华处，邂逅迪士尼”。

　　“迪士尼后劲动力较强，因此周边投资预期向好，房地产行业是其中之一。”严跃进表示，预计还有上涨空间。

　　周边酒店入住爆棚

　　由于迪士尼仅一期开园，整体配套并未完全展示出来，但除了周边楼盘已明显感受到利好外，酒店物业开始发力，甚至涉及违规运营的农家乐也开始成为市场的“香饽饽”。

　　在《证券日报》记者走访的川沙板块，目前承接了一些迪士尼游客的居住需求，暑期酒店预定热闹。正在加紧入市的出租类物业也备受关注。

　　“这个项目是LOFT产品，预计价格在4.7万元/平方米左右，购房者购买后将把房产交于雅高集团运营，这些房产将作为酒店式公寓运营，每年向业主支付百分之五的收益，头三年一次性付完收益，可以直接抵扣房款。”绿地云悦坊销售人员向本报记者透露，借迪士尼板块助益，现在很多来迪士尼的人就住在川沙，预计将来这个酒店式公寓入住会爆满。

　　对此，严跃进认为，迪士尼项目可能会改变过去很多旅游地产项目“到此一游”的尴尬，即出现重游的现象，这样就会降低相应的营销成本，同时比预计的客流规模大。对于川沙来说，针对迪斯尼乐园背后的人流等来进行业态设置，有积极作用。但若不推陈出新，则会对后续商业类业态的盈利水平提升有一定负面作用。

　　值得注意的是，《证券日报》记者此行注意到了另一个现象，迪士尼周边农家乐借机招揽住宿生意。

　“我住在一个农业生态园内，就是在迪士尼周边的一个村子里，房价不低，打车去迪士尼要将近30元左右。”某位受访人士称，重要的是，这个生态园并不能开住宿发票，显然是有问题的。

　　“有一些农家乐租赁当地农民土地，搞餐饮住宿生意，服务来迪士尼的游客，很多都涉及违规运营，有的已经被政府关停。”另一位受访者向本报记者如是透露。

　　有业内人士称，对于迪士尼周边酒店等商用物业的运营，确实有区域优势，客源有保障，未来也有盈利空间。但对于迪士尼整个板块而言，合理规划周边行业业态，才能保证园区及相关行业的消费需求不断提升。