房价飙升公证炒房重现东莞 风险大购房者需慎重考虑

近日，网友华先生向房掌柜爆料，一中介朋友炒房居然能够逃避税费，但最终却因为买家反感提价太多，威胁投诉其非法炒房而进退两难，甚至担心因此而丢失工作。这一中介使用的手法正是早已存在多年的“公证炒房”模式。

年初楼市火热：公证炒房再现获利

炒房者只要办一个公证手续，就可以买卖房子，无须交税费，也不用管限购等众多政策，在适合的时候出手购入房产，在购入房产后等待时机高价卖出。利用“公证炒房”往往在房价飙升最疯狂的时候就会密集出现。

据东莞中原研究部监测数据显示，东莞最近一周的成交均价为13805元/平，而东莞2015年住宅均价仅为9783元/平，短短半年间东莞房价几乎飙升50%。有房产排行榜显示，东莞上半年房价涨幅居全国第一。正是因为东莞房价涨幅太大，“公证炒房”的模式在东莞再次出现。

据房掌柜了解，东莞的“公证炒房”并非个案，在这半年来一度成为个别房产群里的焦点热门话题，甚至出现个别网友鼓动其它网友使用“公证炒房”模式来获利。在私底下，为实现利润最大化，采取“公证炒房”模式进行炒房的人数更为数不少。

据爆料网友华先生介绍，其中介朋友并非第一次做“公证炒房”，此前已有一套房产成功获利。买入时仅是6000多元/平，短短数个月后房子所属镇区房价已过万。买卖的房产，正是通过公证交易买下，再通过公证交易卖出，差价几乎就是他的纯利润，直接获利十多万元。

公证炒房仅是个案现象

据房掌柜采访得知，公证炒房的操作模式下，网友的中介朋友首先要进行全额付款，与业主签订房产买卖合同，随后到公证处进行公证，办理的是“全权代理公证”业务从而取得房产的处理权。最终，当房价涨价后找到买家，然后直接与买家进行交易，并且以全权代理身份到房管局进行过户。从而结束所有环节，成功实现获利。据该网友介绍，如原房主尚未获取房产证的情况下，还有炒房者直接利用购房合同直接办理房产归属公证的情况。

而通过公证交易的模式来进行炒房，其好处确实不少，其中最大的好处莫过于逃避房产交易中产生的各种税费。投资者如果通过公证的方式，不以卖家身份出现，仅以“中间人”的身份操作，就完全可以避开政策，将税费全部转嫁到“下家”的身上。炒房者所需付出的仅仅是公证的费用，其它获利的部分几乎都是纯利润。

于是，房掌柜向链家资深置业顾问李先生咨询东莞房产市场“公证交易”的情况，李先生表示：“早已听闻东莞市场有公证交易的情况，但是由于相关部门对中介炒房持反对态度，并没有真正接触过这种交易，相对于市场庞大的交易量来说，应该只是很小很小一部分。”

公证炒房漏洞多风险大 存在血本无归的可能性

随后房掌柜还电联了房产管理局和公证处。

房产管理局工作人员强调未办理房产证，而仅仅进行公证的交易存在风险：“即使你们俩已经签订合同，但是只要你一天没拿到房管局颁发的产权证明，都是有风险的，公证并不能完全起到作用。举个例子：如果这套房产因为债权问题抵押给银行，而卖家那边无法按时还款，房产被银行没收，房管局这边将会协助银行冻结该房产，而没有拿到产权证的你将成为受害者。”

公证处与房产管理局持同样的态度，其工作人员表示：“公证不能违反物权法，所以公证完毕后，应该立刻到房管局进行过户手续，否则过户过程遇到产权纠纷问题，则以房产证所表明的归属为准。”

律师告诉房掌柜：“公证交易的确存在漏洞有空子可钻，但是购房者承担的风险相当大，购房者有可能因小失大，房钱两空。《物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”房屋交易的产权变更及转让，须在房地产行政主管部门办理产权登记后，方可发生法律效力；未办理登记的，如房屋产权的委托公证，房屋产权不发生变更及转让。”