王洲湾1号公寓：拎包入住生活 享宁静旺地

   【时间】2016年8月10日-12日

　　【项目】王洲湾1号公寓

　　【地点】大王洲桥北，东城滨江生活单元

　　【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

　　■项目概况

　　【鑫博实业投资主力项目 滨江人文社区】

　　【主城北扩趋势形成 泛城区置业兴起】

　　【交通升级跨越 楼市迎全新发展周期】

　　【全市房价上涨 石碣价格洼地潜力大】

　　【品牌房企争相布局 石碣聚焦置业目光】

　　【自带1500㎡商业配套 尽享双城繁华生活圈】

　　■购买参考

　　【大匠营宅 研磨显赫品质公寓】

　　【品牌物业服务 金牌生活礼遇】

　　【政策支持公寓市场 】

　　【精心打造中央水景园林 营造幸福生活体验】

　　【不足之处】

王洲湾1号实景图

　　鑫博实业投资主力项目 滨水人文社区

　　王洲湾1号项目开发商是东莞市鑫博实业投资有限公司。该公司成立于2006年，是一家从事房地产开发与投资、实业投资及物业管理等多种经营为一体的实业投资有限公司。

　　作为鑫博实业主力开发的楼盘项目，王洲湾1号位于东城、石碣接驳处，与东城仅一桥之隔。项目占地面积2.34万㎡，建筑面积8.6万㎡，总体由5栋洋房及1栋公寓组成。其中，洋房共467户，包含80-148㎡的两房、三房、四房，目前已全面卖完。

　　主城北扩趋势形成 泛城区置业兴起

　　近些年，伴随着东莞城市建设速度的加快，东莞中心城区住宅用地资源日益稀缺，东莞主城区扩容势在必行。不过，东莞城区向北还是向东拓展一直备受争议，而去年一纸规划的出现无疑凸显东莞未来城市发展北拓步调。

　　2015年3月，最新版的《东莞城市总体规划》出炉，这份规划纲要透露出了大量关于东莞未来15年发展的讯息。其中，最受瞩目的无疑是新设7大生活单元，“东城滨江”板块跃然榜上，东莞“第五城”越发明朗，与东城仅一江之隔的东城北石碣楼市利好空前。

　　在《东莞市主城区发展战略》中，石碣部分区域被划入东莞主城区，城市功能将与城区逐步连为一体。“使石碣融入大市区，实现一体化、差异化发展。”这是石碣的发展规划报告书中的原话。

　　在城市发展规划利好之下，东莞城区向北扩容的城市发展趋势已初步形成。石碣融城步伐逐渐加速，而城区购房版图扩展也进一步加深，置业向北已成为当下城区购房的一种趋势。据业内人士分析，与东城仅一桥之隔的城北石碣楼市，不仅区位优势非常明显，而且拥有美好的自然景观资源，价格又相对优惠，已成为新的置业热点区域。

东江梨川大桥建成效果图

　　交通升级跨越 楼市迎全新发展周期

　　交通与楼市，向来都是一对如影相随的“好伙伴”。 同样，一个项目是否能得到市场的追捧也与多维度的交通脉络密不可分。

　　据房掌柜了解，王洲湾1号公寓位于东城、石碣交界处，与东城、莞城仅一江之隔交通便利，四通八达。

　　项目临近环城中路，开车可达轻轨天宝路站，东进石碣中心区，南下东城经济圈。

　　不仅已有交通资源丰富，石碣交通配套还在频频完善和升级。近日，房掌柜了解到，从2011年起就已开始动工，作为连接东莞市中心城区与石碣镇、高埗镇，历时5年建设的东江梨川大桥即将进入最后收尾阶段。

　　随着东江梨川大桥的即将建成，石碣与城区的距离将再度被拉近，之前一直不温不火的石碣楼市将由此进入全新的发展周期，吸引到更多城区置业者的目光和青睐。

　　全市房价一路上涨 石碣价格洼地潜力大

　　谈起2016年的东莞楼市，或许就不得不提“房地产政策”和“深圳客”这两个词。在利好政策不断刺激和深圳客疯狂入莞置业之下，今年东莞楼市成交一片红火。

　　不过，在成交形势一片大好的背后，东莞房价高企的问题也日益凸显。来自地产研究机构的最新数据表明，2016 年 7 月东莞一手住宅签约均价过万元区域总数量达 23 个，约占七成，较去年同期的 7 个大幅增加 16 个，增幅达 2.3 倍。其中房价过两万元区域达 4 个，接近 2 万元区域达 2 个。

　　在东莞楼市旺销局面下，目前塘厦、凤岗、黄江、清溪等地区房价已突破两万元/平，中心城区房价大约在1万5左右，而其它大部分区域楼价也卖到了万元以上，导致投资难度加大，回报率降低。

　　于是，不少有意购房客户选择纷纷出逃高房价区域，找寻属于自己的“安营扎寨”之地。其中，与东城接壤的石碣住宅均价仍是9字头，而王洲湾1号公寓甚至只需“8”字头，在业内人士看来，相比其板块性价比更高，未来升值空间更大，是东莞的最后一块价格洼地。

石碣楼市

　　品牌房企争相布局石碣 聚焦置业目光

　　据房掌柜了解，与东莞一些强势的镇街相比，石碣因受制于片区整体经济、城市建设、政策以及交通等多方面因素影响，房地产市场发展一直较为缓慢，无论是成交量还是房价都相对较低，在全市处于中下游水平。

　　但是近两年，受到东莞七大居住用地发展单元规划，特别是东城滨江发展单元列入其中的影响，石碣的楼市开发前景开始备受看好，越来越多的开发商正在进入和布局石碣楼市。

石碣14万平地块

　　2016年1月27日和28日，东莞市国土资源交易网上线石碣镇三宗地块，这三宗地块位置紧邻，总占地面积高达14万平，受到了碧桂园和中惠地产的青睐，先后拿地。品牌开发商争相进驻往往意味着区域非常具有发展潜力，后市开发价值较为值得期待。

　　据不完全统计，目前东城北石碣片区已汇聚了碧桂园、中惠、中熙、达鑫、盈拓等众多外来、本土品牌开发商。这些品牌开发企业将凭借其品牌效应，促进石碣楼市产品的升级，推动区域的建设和发展。

　　业内人士表示，“品牌开发商入驻一个区域意味着该片区的发展提速。”对楼市来说，一大批开发商的企业品牌进入区域后，在特定区域营造出有影响力的地段、地域、区域品牌，将提升整个区域的房地产价值，而消费者的置业目光也将被聚集过来。

东城万达配套商圈

　　自带1500㎡商业配套

　　据房掌柜了解，近几年，随着人们购房需求的逐步转变，在关注完楼盘本身品质、房价、地理位置之余。类似楼盘门口有没有超市、小区有没有商业中心等问题，日益成为众多的置业者购房时必考虑的因素之一。

　　如今，不少城区刚需置业客户因东莞城区房价一路高涨，所以不得不外溢到周边泛城区买房安家。然而另一方面，却由于住宅所在区域商业配套仍不完善原因，导致业主的衣食住行等日常生活得不到满足。

　　而购买王洲湾1号公寓的业主却丝毫不必有这方面担忧。据房掌柜了解，王洲湾1号自带1500㎡大型商业广场，前广场配有6000㎡的主商业体，拥有品牌商店、社区服务式商店，不单单是供应一块繁华街区、一座全新街区商业地标，更为关键的是，它为东城北片区业主提供了一种便利的潮流生活模式。

　　购买参考

　　大匠营宅 研磨显赫品质公寓

　　房掌柜了解到，王洲湾1号公寓是由有着“权威资质建筑团队”的中国中铁建工集团承建，以国际一流施工作业标准，打造中铁建工创优产品样板工程。

　　中国中铁建工集团隶属于世界500强的中国中铁股份公司，有58年光荣历史，具有国家房屋建筑施工总承包特级资质、铁路工程施工总承包特级资质，以及国际经营承包工程资质，年生产和经营规模超百亿元。科研力量雄厚，工程创优能力突出，历年来共获国优、鲁班奖54项，一直处于同行业的领先地位。

中铁建工王洲湾1号项目书记杨树旺

　　中铁建工项目负责人在接受房掌柜采访时曾表示，“王洲湾1号公寓从基础开始，到主体施工、非毛坯，每一步都制定精细的施工方案。在材料采购方面，货比多家、精挑细选，用最好的材料用于工程，确保工程质量，其目的就是把王洲湾1号花园打造成东莞市的精品工程，让广大业主买得放心，住得舒心。”

　　品牌物业服务 金牌生活礼遇

　　物业服务是购房者买房需考虑的因素，好的物业公司更能赢得购房者的青睐。王洲湾1号从业主生活便利考虑，选用拥有国家一级资质的物管——中珠物业，力图为业主提供最贴心、周到的金牌生活礼遇。

一级资质的物管——中珠物业

　　据悉，中珠物业不仅在基础业务上有着高水平常规服务，而且在经营管理、企业文化建设及物业服务模式上不断优化和创新。公司适时推出了“首问责任制”、“四十八小时复命制”，建立起一支职业化的秩序维护队伍，创办了“中珠国学书院”，弘扬中国传统文化等，一致受到广大业主的欢迎，并在行业内及社会上产生了积极的影响。

　　此次，中珠物业秉承“业主至上、服务第一”的宗旨，携优质国际物业服务里面，驾临王洲湾1号，智能安防、24小时巡勤、48小时复命制，全能家政，电子商务，为业主提供最贴心、最周到的圈层服务。

　　政策支持公寓市场

　　公寓成为政策支持的风口，也预示着新一轮的投资热潮将转向公寓。去年11月底国务院办公厅出台了关于《加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》，首次把公寓定性为生活性服务业，点名“积极发展短租公寓、长期公寓等细分业态”，并将在税收、融资等方面给予政策支持。

　政策支持公寓市场

　　而在今年5月举行的国务院政策例行吹风会上，住房城乡建设部副部长陆克华又表示，培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，用水、用电、用气价格按照居民的标准执行。

　　业内人士分析认为，住建部此次解读是对国务院会议精神的贯彻落实。一方面有利于减轻租客压力，健全壮大住房租赁业务，另一方面，对于公寓等物业也打开了一扇门，商住公寓物业迎来发展春天。

　　从目前来看，王洲湾1号公寓是石碣新城板块内唯一的小户型产品，唯一代表着稀缺性，稀缺代表着价值，加上总价30万起比较低，十万首付，千元月供，各方面的配套都很好，未来的价值是不断攀升的，再加上石碣新城的规划进一步落实，市政道路的不断完善，毗邻东城的优越地理位置，王洲湾1号公寓的投资前景可期。

王洲湾1号中央水景园林 

　　精心打造中央水景园林 营造幸福生活体验

　　王洲湾1号项目景观设计概念是“以人为本”东南亚与现代风格的完美结合，打造一个悠闲，惬意，奢华的生态生活圈。整体采用现代建筑风格，不追求过分装饰，从功能出发，仔细推敲色彩、造型、比例，以达到美观、明快、简洁、大方的效果。整体建筑采用围合式布局，建筑结构采用板式和点式结合，以保证建筑外立面风格的统一。

　　在小区园林设计方面，开发商精心打造中央水景园林，26%的高绿化率，积极营造审美价值的同时，更加注重营造更具实用性的生活体验。水、榭、亭、台、径……把自然带到社区生活中，为业主的交流、娱乐、健康服务，营造融合生活氛围。

　　不足之处：

　　目前，由于王洲湾1号商业广场仍在招商阶段，所以，项目自带1500㎡商业配套还在进一步完善中。

　　另外，作为连接东莞市中心城区与石碣镇、高埗镇的东江梨川大桥，也还在最后的收尾阶段，因此短期内石碣去往城区的道路仍旧较单一。不过，待梨川大桥建成通车以后，不仅将大力缓解大王洲桥的交通压力，石碣与东莞城区的距离也将再度被拉近。