楼价猜想：2009年似坐过山车 2010年稳过搭地铁

在2009年的最后一天，我们盘点了三水楼市一年来的表现：这一年，楼价如同过山车，单价涨了1500元，一手楼的成交量增长了4倍多。2010年，三水楼市将何去何从？记者采访了业内人士和专家。　

盘点

纵观2009年全年楼市表现，可以发现2月份一手楼成交面积为2.07万m2，二手房成交面积为0.97万m2，一手房成交均价3659.37元/m2，均是今年楼市的最低值；而本年度的最高值出现在11月，一手房成交10.59万m2，二手房成交3.79万m2，一手房成交均价5154.83元/m2。

从今年的最低峰蹦至最高峰，三水的一手房单价涨了1500元，成交量增长了4倍多。

佛山经纬地产市场调研部经理李华宇：长期以来，云东海区域的别墅盘主要吸引高端客户，西南片区的洋房主要满足自住型顾客，某个月别墅推盘较多、交易量较大，成交价就往上走，反之就下滑。

预测

关于明年的楼价，多位开发商表示，三水中心城区可长期承受的均价在5000元/m2左右，6000元至7000元/m2的单价或许能红火一段时间，但无法撑足几个月。

最近，政府接连出台政策防止楼价过快增长，此举使得一些楼盘抢在年底前出闸，争取抢占价格高位出售，11月出现抢购潮后，12月份市民开始观望。

佛山经纬地产市场调研部经理李华宇：明年三水楼市供应量预计比今年增长50%。除了别墅和高档洋房外，一些大项目的中小户型将陆续开放。明年楼价平稳中或有小幅波动，即使有上涨，上涨幅度也不会很大。