2009年楼市上演惊天大逆转 敢问2010年路在何方

明天我们就要跨入新千年的第一个十年。这是一个最好的时代，至少在中国是这样，我们深切体会到了经济起飞带来的失重感。不像黄子华那么“衰”：“十年碰到四次金融危机，输少当赢”。而伴随着经济起飞，我们突然发现，比我们飞得更快的还有房价。它如火箭一般，从我们身边绝尘而去，追都追不上，只有仰望的份。

岁末年初，大大小小的媒体都在做旧年盘点，新年展望，笔者也不能免俗。如果要评年度关键字，我的答案是英文大写字母“V”。这个字母太形象了，楼市从低迷到疯狂，这种惊天大逆转，用“韩大嘴”老师经典的话来说，真有“迅雷不及掩耳盗铃之势”。估计没有几个地产专家，甚至是发展商能预计到今天的结局，要不也不会眼巴巴看着楼市热闹，赶不及工期没楼可卖。

楼价涨得太快了，人民群众不答应了，久违的宏观调控似乎又要出笼了。最近温总理在接受新华社采访时表示“要稳定房价，抑制投机”。温总理特别强调指出：“要弄清楚政府要做什么，市场要做什么”。从这句话分析，笔者认为国家此次宏观调控的指导思路应该是“疏”而不是“堵”，因此“下猛药”的可能性不大。特别是在刺激经济的政策未退出的大背景下，国家重锤打压房地产的可能性不大。温总理的“四点意见”中，第二条还是“鼓励”居民购买自住房和改善性用房；至于第三条“要运用好税收、差别利率以及土地政策等经济杠杆加以调控”，营业税征免2变5、严格二套房贷、买地首付五成，似乎一一有所对应，感觉利空出尽，没有什么新意。

那是不是说发展商就可以高枕无忧了？笔者也不这么认为。楼价的回调更可能来自市场本身。今年楼市大卖，透支了相当大的购买力，而赚钱效应导致供应提升，不知道哪就冒出栋楼来，楼市的调整不可避免。另外，宏观调控之剑，予取予夺全在政府一念之间，如果楼价还是这么疯狂，明年“两会”期间难免政策风向会变。