天为：东莞住宅供需持续下滑 项目有意蓄客备战金九银十

上周东莞楼市推货量有所小幅回升，但新增供应依旧严重不足，成交量仍处低位。目前东莞楼市入市项目不多，市场以各项目常规销售为主，大部分项目处于蓄客期，全力备战“金九银十”，以至于市场暂时无货可卖，成交受阻， 因此成交走势持续低位徘徊。东莞楼市均价14925.53元/㎡，环比上涨0.6%，同比上涨71.6%。或因个别个别项目提高楼市均价再加上低库存支撑房价，东莞楼市住宅均价才会持续上涨；如：厚街的海逸豪庭，上周成交80套，均价15871元/㎡，再加上凤岗、虎门等各盘。

天为地产运营中心市场研究部认为，东莞供求均大幅下降的原因是：1、供应不足是首要原因，大部分项目处于蓄客期，全力备战“金九银十”；2、市场持续低库存。预计随着新增供应的逐步放量，市场签约量才会出现上涨趋势。

1、土地预告

2、新增供应：住宅供应小幅回升

天为运营中心市场研究部数据显示：商品房总新增1436套，环比减少30.3%，新增总供应面积167608.6㎡，环比增加2%。上周住宅新增800套，环比增加33.6%，新增面积111739.66㎡，环比增加10.2%。非住宅方面，新增636套，环比减少56.4%，新增面积55868.94㎡，环比减少11.3%。

2.1商品房新增供应情况

2.2商品房新增供应——物业类型

2.3住宅新增供应个盘明细

2.4住宅新增供应——产品类型

2.5商品房新增供应个盘明细

3、成交量价：楼市成交仍处低位

天为运营中心市场研究部数据显示：上周住宅成交790套，环比下降9.7%，同比下降54.1%，成交面积97799.53㎡，环比下降1.5%，同比下降49.6%，成交金额145971.01万元，环比下降0.9%，同比下降13.5%，成交均价14925.53元/㎡，环比上涨0.6%，同比上涨71.6%。

3.1商品房签约情况

3.2 2015年第一周至今商品房成交套数走势

3.3 2015年第一周商品房住宅签约价格走势

3.4东莞各区域均价

3.5各片区住宅签约明细

备注: 中心城片区——莞城、东城、南城、万江；松湖片区——松山湖、大朗、大岭山、东坑、寮步；滨海片区——沙田、虎门、厚街、长安；临深片区——凤岗、塘厦、清溪、樟木头、黄江；东北片区——常平、横沥、桥头、谢岗；水乡片区——道滘、洪梅、望牛墩、中堂、高埗、麻涌；大石龙——石排、石龙、石碣、茶山、企石

3.6片区均价地图

3.7商品房签约——物业类型

3.8住宅签约——产品类型

深圳市天为房地产顾问有限公司

运营中心市场研究部

2016．8．21