茶山楼盘近期动作频频 价格优势仍明显定价或超9千

　　后市：

　　茶山楼市或迎来春天

　　“双轨时代”的到来，茶山房地产价值得到质的提升，客户置业欲望强烈，周边镇区及中心城区的客户开始逐步进驻茶山置业，且逐步吸引到深圳客的关注，深圳客置业比例也在提升。但由于茶山供应量较为稀缺，目前在售的项目仅有幸福派，无法刺激区域楼市成交幅度成交。

　　瑞峰优慧垛数据中心副总经理李玲玲表示，随着广源·纳帕溪谷、碧桂园·茶山首府、保利·锦城、富盈敦睦豪庭等项目陆续上市，预计新货供应量达到20万平方米上下，预计将在今年第四季度爆发，茶山楼市或将正式迎来春天。

　　保利方面也表示，茶山纳入东莞中心组团，将与东城、南城等共同构成东莞发展新核心，市政府将重点打造，总规划居住区达32.6平方公里，未来入住人口将达29万。随着广深和谐号东莞站、地铁2号线的开通，以及桑茶线等城市快速干线规划落地，茶山已成为新的宜居核心，未来发展潜力巨大，势必赶超西平。

　　土地：

　　茶山两块地块即将拍卖

　　目前，东莞市国土资源局已发布了今年第5批国有建设用地公开出让预告。其中，茶山有两宗商住商服用地出让，均在横江村，面积分别约为2.95万平方米和4.25万平方米。

　　据了解，这两宗地块均离地铁茶山站在1-3公里之内，而茶山站离东莞火车站仅一站，乘坐高铁至广州东站仅40分钟。业内人士预测，由于占据城市副中心区位优势，茶山将迎来一个“价值再发现”的时期，届时拍卖很可能再度引发开发商之间的一场“激战”。

　　“东莞可供竞拍的土地越发稀少，众多房企都面临‘无地可拍’的困境。”李玲玲表示，在这种困境下，使得目前东莞土地市场只要有地块入市，都面临剧烈争夺的局面，“高价地”频出。

　　李玲玲介绍，茶山即将出让两宗地块周边有美丽湾畔、伟隆国际花园、宇丰名苑、广源·纳帕溪谷等多个项目，生活配套完善及居住氛围浓重，保利、广源等地产大鳄也聚集其中，这两宗地块属于优质地块已不容置疑，迎来激烈的角逐概率非常高。

　　另外，值得关注的是，其中一宗占地面积4.25万平方米地块起始楼面地价为2451元/平方米，已是茶山单价“高价地”。