从深圳看东莞 抢占城市新未来

城市的发展是有规律可循的，尽管发展模式不可完全复制，但在发展路径、成功要素等多方面却有着极大的参考价值。东莞，地处珠三角经济腹地，夹在广州、深圳两个超级大城市中间，城市经济的发展受到广州、深圳的强烈辐射影响。就此而言，深圳、广州的发展模式就很具有借鉴意义。

深圳的今天就是东莞的明天

特别是深圳，可以说，东莞能够取得今天的发展成就，离不开在各个时期学习深圳、接轨深圳、承接深圳的辐射带动和产业转移。深圳作为中国改革开放的特区不仅创造了举世闻名的“深圳速度”，更为全国创造了许多宝贵的发展经验。依托于辐射带动和产业转移，东莞经济越发强劲，今年上半年，东莞GDP增长7.8%，高于全国、全省平均水平。可以这样说，深圳的今天就是东莞的明天。

深圳中心西移 成就香蜜湖、华侨城豪宅区

房地产作为城市经济发展的重要组成部分，自然也有值得学习与借鉴的地方。随着莞深融城的加速，深圳与东莞的房地产发展联系更紧密，两地的楼市也存在着很大的共性。

豪宅是城市经济发展到一定阶段的必然产物，无论在哪个城市，豪宅的发展不仅代表了一个城市的进步，更是高端人群居住理念发展进化的直接反映。回顾深圳豪宅发展史，我们不难发现，城市豪宅区与城市中心总是相辅相成。90年代改革开发初期，深圳的第一代豪宅出现，物业类型为居住功能型的别墅，主要集中在罗湖区。到了2005年前后，深圳的豪宅发展成便利型的景观豪宅，追求景观资源的唯一性、稀缺性，主要集中在香蜜湖、华侨城。细究可以发现，2005年前后，恰好是福田CBD奠定其深圳中心城市的年份，正是深圳城市中心西移至福田CBD才成就了如今的香蜜湖、华侨城豪宅片区。

东莞正稳健而快速地发展

反观东莞，2015年东莞经济总量6280亿，同比增长8%，相当于深圳2006年（5814亿）到2007年（6802亿）之间的经济总量水平。2006年的深圳，已经实现了产业升级，从此前的制造业升级发展到金融、IT产业、物流三大支柱产业齐头并进。2006年的深圳，福田中心已经比较成熟，成为深圳的绝对中心。而如今的东莞正处于产业转型升级的关键时期，随着深圳高端技术产业的转移，总部经济的发展壮大，第三产业的兴起，东莞正在稳健而快速地追寻着深圳的脚步。

南城中心地位巩固

据《东莞市总体规划2016-2030》指示，东莞的城市发展目标为“国际制造名城，现代生态都市”。规划显示，未来15年，南城将成为东莞发展的中心。东莞将一改过去被人诟病没有城市中心的形象，确定南城成为东莞的城市中心。而市政府、图书馆、会展中心、玉兰大剧院的相继投入使用，鸿福商圈、第一国际商圈的形成，南城国际商务区、南城总部基地、东莞第一高楼国贸中心的规划建设，未来南城的政治、经济、文化中心地位将进一步得到巩固。

香蜜湖、华侨城的今天就是鼎峰源著的明天

城市愈发展，中心土地资源愈稀缺，随着城市中心价值的不断升华，进驻中心豪宅的门槛也必将越来越高。正如深圳的香蜜湖、华侨城一样，随着城市经济及房地产的不断发展，南城中心区的居住价值必将进一步得到提升。那么，南城中心区是否有一处豪宅可媲美香蜜湖，比肩华侨城？答案是肯定的。

鼎峰源著，南城中心要道旁，以南城行政中心广场为核心的行政文化商务中心区、南城国际商务区和南城总地基地近在咫尺。更为值得关注的是，鼎峰源著曾两度被评为中国十大超级豪宅，是唯一生长在7000亩植物园里的房子。

在深圳楼市的带动下，东莞楼市今年也是发展迅猛。如今的鼎峰源著，正如2006年前后的香蜜湖，绝对的城市中心区，尽享眼前丰富的自然资源，繁华都市近在咫尺。城市核心地段和城市稀缺标志性资源的双重组合，鼎峰源著未来毫无疑问将是东莞具代表性的豪宅。如今香蜜湖、华侨城的房价已涨至20万/平米，香蜜湖、华侨城的今天就是鼎峰源著的明天，率先抢占中心豪宅区，意味着率先抢占了东莞城市的未来。

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鼎峰源著 均价：21000元/平方米

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