东莞小产权房销售上演联动好戏 房子潜在被强拆风险

近期，东莞掀起了一场强拆风，虎门、长安、南城等地的违法建筑纷纷被强拆。其中虎门金洲社区的小产权房被强拆，引起了市民的广泛关注，更有小产权房业主网友产生恐慌，担心自家房子遭到波及，急忙向相关部门了解政策走向。小产权房还能买吗？

尽管小产权长期以来都有着无数的批评和反对，但是毫无疑问因其价格低廉，受到不少市民的青睐，铤而走险购买小产权房的市民更是层出不穷。小产权房已成为东莞楼市密不可分的一部分。

东莞小产权房

小产权房销售市场也上演联动好戏

近两年，深圳客在东莞楼市演绎的角色越来越重要，小产权房的开发商也开始慢慢将目标放在深圳客的身上，经过探索调整，小产权房的开发商也开始涉足联动拓客，其使用的联动拓客模式几乎与产权新房一致。

深圳一资深中介黄先生告诉房掌柜：“东莞小产权房联动进入深圳拓客并不是一件新鲜的事，2015年很多临深区域的小产权房已经这样子做了。而且，拓客成绩斐然。小产权联动与大产权房联动的操作模式也相差无几，提成点数主要取决于开发商，每个项目都不一样，在定好价格后，才决定给乙方多少点数提成。”

塘厦一小产权项目在进入2016年后，正式采取联动方式，大力拓展深圳客资源。直接由中介从深圳带客到项目进行交易，确定购买后中介可直接获得现金奖励3000元，后续交易完成后从交易总额中让出5个点给中介。

然而在火热的楼市里，小产权房的联动提成并没有打动多少中介人。“相对于小产权房，我们更喜欢做大产权，小产权房本来房价就不高，提成少，而且到东莞去买小产权的深圳人远远没有买产权房的人多，属于大海捞针。在楼市火热期，联动做大产权才是正道……”黄先生表示。

另外，还有业内人士认为，正规的代理商、大型中介做小产权房的联动属于不务正业，利润尚且无一般新房高，而且还可能对公司的品牌造成潜在的负面影响，所以目前活跃在小产权联动市场的多为小型中介，多作为次要业务顺带进行推广。

小产权房小区

个别小产权遭热抢短期清盘

东莞中原地产市场研究部统计数据显示，最近一周东莞住宅成交面积15.37万㎡，成交套数1491套，成交金额23.43亿元，成交均价高达15246元/㎡，环比上涨3.90%，同比上升58.53%。

与产权房的高价相比，小产权房的售价几乎是现行区域售价的三分之一。房掌柜调查时发现，从2015年至今，东莞小产权房迎来了黄金时代，几乎不愁卖，买家除了东莞本地市民外，还有很多深圳客。厚街小产权项目东方公馆就遭到深圳客热抢短期清盘。

东方公馆位于广深高速厚街出口300米左右，初期打着“低首付、超低总价”的旗号吸引购房者，最低价仅售3300元/平，首付可低至3万元，令人惊讶的是，它还可分期五年付完剩下的房款，且使用的是农商行贷款的方式。产品推出初期购买人数少之又少，后来正式向深圳客推广，成交得到质的飞跃，在短短几个月内，就售清当前的产品。

无独有偶，这两年短期清盘的小产权房不在少数，东莞城区的小产权房泰新苑、方科小区也均在半年内完成销售清盘，与东方公馆不同的是，这两个小产权小区几乎都是东莞本地客在购买。

小产权房：弊病多多 存在被强拆风险

在凤岗的中介圈子里，还流传着一个消息：最近，凤岗所有在建包括刚封顶的小产权房已经全部被政府收回，准备要拆除。房掌柜致电凤岗城管分局获得回复，凤岗城管部门暂未接到拆除相关小产权房的通知。尽管小道消息未得到证实，但是小产权房存在的强拆风险仍然不可小觑。

东莞的近邻深圳8月中旬更是宣告将拆除龙华金凤凰豪苑和福轩大厦两栋小产权房，这两栋小产权房住户超过200户，影响上千居民的正常生活。龙华强拆小产权房的事件更证明了小产权房潜在的风险并未降低。

东莞房地产协会秘书长陈骏良也表示：“小产权房要看政府，我们是开发商，并不了解政府的动作，不过东莞一直都没有具体的政策，至于拆除问题不好说，拆除的话原因很复杂，关乎历史遗留问题。”

为进一步了解东莞对待小产权房工作的动态，房掌柜致电12345政府热线。获悉，官方对待小产权房的政策尚无重大变化，小产权转正更是无从谈起。目前东莞将继续严格查处小产权房，处理小产权房时，多按照“尊重历史、分类处理、严控新增”的工作思路，对新增违法用地、在建违法建筑“零容忍”的工作要求进行。

另外，还有东莞小产权房业主用自身经历告诉房掌柜，从升值的角度来看，小产权房并不值得购买：“我购买厚街月畔湾的63平小产权房，当年全款购买花费22万，3年后是2015年，经过中介进行评估，该套房产才上涨3万元。远远低于正常房产的价值上涨幅度。”

凡事也有例外，也有小产权业主认为小产权值得购买，总价低负担小是一方面，另一方面其租金收益却相差无几。以南城雅泰新村为例，其毗邻万科金域华府，购买房价不到金域华府一半，但是租金收益却相差无几。