合富：东莞楼市成交“量价齐升” 房价再创新高

来源：合富辉煌东莞房掌柜 2016-09-06 02:20:53

[摘要]东莞楼市告别传统淡季8月迎来传统旺季9月，作为8月尾9月头，上周成交量再次激增主要受益于“金九银十”提前打响，不少项目抢先入市，如虎门碧桂园，首开获开门红，另外不少新盘持续进行开盘前预热

东莞楼市告别传统淡季8月迎来传统旺季9月，作为8月尾9月头，上周成交量再次激增主要受益于“金九银十”提前打响，不少项目抢先入市，如虎门碧桂园，首开获开门红，另外不少新盘持续进行开盘前预热，做好“随时开盘”的准备，如虎门印象、中信红树山等；

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（8.29-9.4日）全市一手住宅总签约16.3万平方米、1341套，较前一周大幅增加19%、15%。上周一手住宅网签均价约15792元/平方米，价格上涨1%，涨幅较小，与前一周基本持平，但价格仍处“天花板”；

目前东莞楼市供需矛盾依然严峻，库存量低位运行，新增供应不足，购房者可选房源不多，抑制成交，虽然近2周成交大幅回升，但对比过去几个月，单周去化16万平米实属低位；

随着多个纯新盘入市，预计“金九银十”市场或将迎来年内成交小高潮，另外，在新推产品综合质量相对较高的情况下，不排除“金九银十”楼市价格有再度上升的可能。

上周土地动态

（2016年8月29日-2016年9月4日）

一、上周商住地供应情况

合富辉煌（中国）东莞发展研究中心数据显示：上周（20160829-2016904）全市供应了1宗商住用地。编号为2016WG022的商住地块位于石排石崇大道水贝村段，该地块毗邻东莞新火车站枢纽，接驳R2轻轨起点，临近东江大道、石崇大道，交通便捷。该地块周边已经开发有锦绣江南、利丰中央公园等住宅区，周边视野开阔，正北方临二线江景，居住氛围较好；地块周边有石排中学、石排中心小学等，教育资源丰富；4公里范围内有利丰城市广场，嘉荣购物广场、瑞丰商业中心等，商业配套比较完善。该地块曾在2015年8月挂牌上市，起拍价为22476万元，起始楼面地价为1600元/㎡，但最终因无人问津而惨遭流拍，此次调整该地块的出让面积以及价格再次挂牌上市能否成功“出嫁”，值得期待。

地块位置图（石排石崇大道水贝村）

二、上周无商住用地成交。

楼盘动态

上周末楼盘活动主要以临深片区、主城区为主，其中有1个项目开盘，有 3个项目举办了新品加推活动，有2个人气暖场活动；上周末各大开发商扎堆入市积极蓄客，其中有9个项目进行了开盘前的预热（销售中心开放、板房开放、启动诚意登记、认筹），随着众多项目进行一系列的开盘前的预热活动，预计东莞9月中下旬入市项目也将有所增加。

全市商品房销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，

2016.8.29-2016.9.4日全市商品房总共成交2046套，环比前一周增加235套，签约面积20.0万平米，环比与前一周增加2.9万平米；其中住宅签约1341套，环比前一周增加177套，签约面积约16.3万平米，环比前一周增加2.5万平米；全市商品房签约均价15556元/平米，环比前一周上涨505元/平米；住宅网签均价15792元/平米，环比前一周上涨169元/平米。

各区域销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2016.8.29-2016.9.04日共有30个区域住宅签约成交1341套，其中四大城区共成交45套，仅占全市住宅成交的3%。

上周沙田镇签约成交441套排名全市首位，新盘恒大御景半岛所占比重达86%；黄江镇签约成交117套排名全市第二名，在售楼盘表现均衡，中信红树山表现较突出，签约55套；道滘镇签约成交107套排名全市第三，金地城南艺境一家独大占比8成。