中原：历史同期强推货热潮即将上演 开发商应抓紧销售窗口出货

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

开发商蓄势待发，历史同期最强推货热潮即将上演

在上周住宅新增供应量大爆发后，本周供应量有所回落。据东莞中原研究部监测数据显示，本周共有11个项目新增住宅1227套，虽然环比上周有所下降，但供应量仍然可观。其中，观澜高尔夫花园新增公寓362套，东成花园新增洋房192套，锦龙湾畔花园新增洋房181套名列前茅。

随着“金九”的到来，开发商纷纷抓紧“金九”这个好时机推货跑量，众多新品扎堆上市。据中原研究部不完全统计，本周有虎门碧桂园开盘、富盈公馆加推，其它项目也在加快销售流程，接下来，东莞还将有近30个楼盘陆续推货入市，其中，中熙君墅湾、银湖山庄等10个为纯新盘，入市纯新盘数量为同期最强。可以预计，东莞在9月份会出现推货热潮，在庞大的供应量的推动下，东莞楼市“金九”在望。

东莞楼市热闹，成交量持续上涨

受开发商推货热潮带动，近两周，东莞住宅成交量持续上涨，据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1730套，环比大幅上涨16.26%。从个盘来看，本周成交过百的项目有恒大御景半岛（339套）和约克时代（114套），普通住宅有成交20套以上的项目有20个，为近期最多。从产品类型上看，成交仍然以刚需产品为主。接下来，随着众多楼盘的即将推出，新品供应增加，相信东莞楼市成交量会不断上涨。

东莞楼市人气急速攀升，开发商应抓紧销售窗口出货

据东莞中原CCES系统显示，本周东莞楼盘来访量环比上周大幅上涨，东莞楼市人气继续急速攀升。

众多楼盘扎堆入市为之前一直“供不应求”的东莞楼市注入了新的房源，可选房源的增加刺激购房者入市，特别是刚需产品的适时推出将快速激活刚性需求的释放。

然而，近期厦门、武汉等二线城市调控加码，为东莞楼市蒙上一层阴影，市场观望情绪或会加重。加之东莞住宅成交均价已连续5周上涨，达到15642元/㎡，过高的房价会影响购房者的入市积极性。因此，建议开发商能够根据市场情况合理定价，利用好“金九”这个最佳的旺季窗口出货。