茶山高价地后横江再推4万平商住地 起拍楼面价2451元/平

2016年9月21日上午10点，茶山横江一宗占地4.25万平的商住地将在东莞公共资源交易网以底价26052万元进行拍卖。

21日拍卖的茶山横江商住地编号为2016WG023号，占地42518.88㎡，容积率为1.0<R≤2.5，按照最大容积率进行计算，可知该地块可建成的最大建筑面积达到106297.2㎡。如结合起拍总价进行计算，可算出起拍楼面均价为2450.86元/㎡。地块还规定住宅比例的面积为50%-70%，商服比例面积为30%-50%，地块预计需要打造一个小型的商业中心。

9月7日，茶山横江曾出让一宗3万平的商住地块，引来了16家房企争夺，最终竞价212轮，被鲁能以楼面价12119元/㎡夺下，该楼面价排在东莞最贵楼面单价的商住地第四名。9月21日即将登陆拍卖市场的商住地块与鲁能高价夺下的商住地距离约为1km，鲁能商住地楼面价比21日将拍卖的商住地起拍楼面价相差近一万元/㎡。2016WG023号商住地可预见将迎来更加激烈的拍卖争夺。

地块位置图

茶山2015年是东莞土地供应的热点区域，全年共出让6宗商住地块，且全部集中于茶山南路和茶山北路两边，可预测，该区域将成为茶山乃至邻城区最大的居住中心。

茶山横江2016WG023号地块与2015年保利夺得的茶山茶山村地块邻近，保利地块在2016WG023号地块沿着茶山南路往南约50米处。保利于2015年11月5日，在无人竞争的情况下，底价1.68亿元拿下了茶山镇茶山村的商住地块，楼面地价仅为1332元/㎡。

地块一角与美丽湾畔花园隔路相望

地块一角

目前该地块周边整体比较荒凉，如超市、公园、银行等生活配套较为缺乏。但是地块周边发展比较迅速，与东莞图书馆茶山分馆隔路相望，还有光正实验学校等教育机构，教育文化氛围相当浓厚。沿安泰路往南走与沿溪路交界处，有一个刚入住的小区富盈香茶郡，该小区2015年的房价仅6000元/㎡。

地块对面茶山南路的行政机构

茶山南路

地块周边交通较为便利，有茶山南路、安泰路、沿溪路，可以很快连通石大路、东部快线、莞深高速等，也可以很快到达离石龙火车站。