据天为地产研究部监测数据显示,上周东莞住宅成交2017套,环比上涨50.4%,同比上涨39%;成交均价14034.12元/㎡,环比下降11.1%,同比上涨47.6%。房价回落幅度大,主要是受个别镇区拉低整体均价,如麻涌镇大量签约但其住宅均价仅9588元/㎡。
上周东莞商品房总新增3693套,环比增加226.5%,新增总供应面积438779.87㎡,环比增加239.1%。楼盘放量红红火火,主要是麻涌的碧桂园十里江湾贡献682套,以及高埗的新世纪颐龙湾贡献689套,新增产品类型主要是改善型刚需房。
2016年,“高价地”似乎成为了一个老生常谈的事情,几乎形成了拍地必成“王”的趋势。上周,山东鲁能斩获的茶山地块也拍出了楼面地价12119元/㎡的高价,超上月茶山房价,外企入侵东莞不断加快步伐。
1、土地成交:茶山”双料高价地“抢眼
天为运营中心市场研究部监测
据天为地产研究部监测,2016年9月7日,位于茶山横江村地块开拍,历经3.5个小时、16家房企、212轮激烈竞拍,该地块最终被天津广宇以14.3亿元的总价艰难斩获,溢价率高达506%,折合楼面地价12119元/㎡。天为地产研究部认为,茶山此地块能拍出高价,主要是因为配套齐全,交通便利。此地块靠近茶山北路,在地铁2号线茶山站附近,交通十分便利;周边有宇丰名苑、伟隆国际、美丽湾畔花园等小区以及在售的纳帕溪谷项目;附近还有茶山镇中心小学、光正实验学校、莞沙学校、东莞市茶山医院等教育医疗配套。
2、新增供应:新增供应大增,麻涌、高埗是主力
天为地产研究部数据显示,”金九“第二周,楼盘放量大幅增加,主要是麻涌的碧桂园十里江湾贡献682套,以及高埗的新世纪颐龙湾贡献689套,新增产品类型主要是改善型刚需房。商品房总新增3693套,环比增加226.5%,新增总供应面积438779.87㎡,环比增加239.1%。上周住宅新增3009套,环比增加252.3%,新增面积368297.77㎡,环比增加242.8%。非住宅方面,新增684套,环比增加146.9%,新增面积70482.1㎡,环比增加221.1%。
2.1商品房新增供应情况
天为运营中心市场研究部监测
2.2商品房新增供应——物业类型
天为运营中心市场研究部监测
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