京10月商品住宅成交量大幅下降 打折力度加强

“银十”的京城楼市愈加低迷，成交量继续走低。据北京市房地产交易管理网的公示数据显示，10月同比去年同期，除去保障性住房外，期房商品住宅实际成交套数下降了72.4%，现房商品住宅下降了44.7%。

京城10月份共成交期房商品住宅8267套，其中，经济适用房、限价房等保障性住房成交套数为4805套，占总成交量的58.1%，而实际成交的期房商品住房为3462套，仅占总成交量的41.9%。同期，成交的现房商品住宅为1101套。

虽然，10月份商品住宅总体成交量呈现大幅下降的态势，但从实际成交的期房商品住房的环比数据来看却呈现小幅增长的态势。数据显示，10月份，实际成交的商品住房共3462套，环比9月份分别上涨了24.1%，呈现明显的增长态势。

亚豪机构副总经理高姗分析认为，10月份之所以会出现商品住宅成交量同比大幅下降，而期房商品住房环比增加的现象主要因今年的“银十”延续了“金九”的萧条之势，总体成交量持续下跌，主要原因是和目前楼市整体萧条的大势有关。

楼市受经济萧条的影响，交易低迷，购房者观望气氛依然较浓，开发商信心不足等众多因素都导致了10月成交量的持续走低。与9月份相比，10月成交的限价房和普通商品住房的成交量都呈明显上升的态势。究其原因，一方面是因为10月份政府出台了力度颇大的救市措施如降息、免税、降低首付比例等。这些政策的出台，改变了人们对未来楼市的预期，从一定程度上刺激了消费。另一方面由于八九月份交易的惨淡，开发商为加速回款，打折降价的力度明显加强，这也从一定程度上刺激了楼市的成交。