东莞土地热房价洼地日减 麻涌环境优房价低受青睐

时隔半个月，茶山地块给东莞购房者带来的震撼尚未完全消除，东莞再次拍出一宗镇区地块。

2016年9月19日，时代地产以141520万元总价、9928元/㎡楼面价艰难夺下一宗编号为2016WG023号的石排水贝村商住地，溢价率高达502%，单价几乎为此前单价地块的五倍，成为东莞土拍历史上的第5高单价，也是今年出让的第8个单价地块。

本次拍出的地块位于石排，无论是经济还是房价都排在东莞各镇区尾端。据合富辉煌研究部统计，最近一周石排网签新房仅11套，均价环比上一周大幅度上升11%，但是仍要低于万元，仅为9782元/㎡。

石排地块的楼面单价已经超过了石排在售楼盘平均价格，也就是最近我们常常听说的“面粉贵过面包的情况”。那么，石排的房价会继续上涨吗？

在房产圈内人看来，石排房价继续上涨几乎已成必然事件。根据此前茶山地块拉动茶山房价大幅上涨的情况，就可以看出石排接下来的石排房价大致走向。

2016年9月7日，天津广宇发展股份有限公司经过212轮的激烈争夺，最终以总价143119万元，楼面单价12118.97元/㎡，夺下茶山横江地块，楼面单价已经超过在售新房价格。

在拍出茶山地块之前，茶山房价仍然处于东莞房价的低洼区域，在万元左右徘徊。茶山地块出台一周后，地块附近一楼盘纳帕溪谷正式入市销售，洋房均价达到13500元/㎡，别墅均价更达到15500元/㎡，创出地区新高。

除这两宗已拍出的地块外，9月底东莞还会出让5宗商住地和1宗商服地，一大批地块正在来袭，将大概率带动房价上涨。

东莞房价洼地将进一步减少，无法承受高房价的东莞购房者，哪里才是他们最好的去处？

麻涌环境优房价低受青睐

前些年，麻涌工厂众多，环境脏乱差屡屡遭市民投诉。后来，水乡城市规划出台，麻涌开始以旅游发展的思路，重污染的化工企业被要求整治或搬迁，重金修复河道、治理华阳湖。时至今日，麻涌已经换新颜。