天为：东莞楼市新增供应减六成 中秋佳节突遇降温

恰逢中秋小长假，东莞楼市成交却出现一定程度的下滑。据天为地产市场研究中心监测，上周住宅成交量环比上周减少35%左右，均价小幅上涨。上周住宅成交1326套，环比下降34.3%，成交面积156647.19㎡，环比下降35.4%，成交均价14530.85/㎡，环比上涨3.5%。纵观东莞七大片区，上周滨海片区成交656套位再次夺冠，成交占上周东莞全市成交近五成，住宅均价下降20%。

新增供应方面，上周住宅新增供应环比减幅近六成，非住宅新增主要以车库为主。住宅新增中改善型刚需占比82%，主要是大岭山的光大山湖城加推了520套，以及沙田的恒大御景半岛新增476套。

不同于以往中秋热销传统，今年的中秋期间东莞楼市出现降温，多个楼盘都有活动，但活动较小型，更大的优惠活动酝酿着在“十一”黄金周中爆发，所以中秋期间东莞楼市并不活跃。当然，人们的观望态度愈加浓烈也是楼市降温重要原因。

1、本周土地拍卖预告：抢地热潮来势凶猛

本周东莞将迎来土地市场四大拍，其中位于万江的地块尤其引人瞩目，曾在今年7月万江一地块的撤销引起了业内很多猜疑，“高价地”造成的骚动不可忽视。城区土地供应持续紧张，地块的优越性毋庸置疑，本周抢地热浪必定来势凶猛。

2、新增供应：住宅新增减少近六成，改善型刚需占八成

天为地产市场研究中心数据显示：商品房总新增2769套，环比减少25%，新增总供应面积179889.19㎡，环比减少59.0%。上周住宅新增1322套，环比减少56.1%，新增面积149656.72㎡，环比减少59.4%。非住宅方面，新增1447套，环比增加111.5%，新增面积30232.47㎡，环比减少57.1%。

上周住宅新增供应环比减幅近六成，非住宅新增主要以车库为主。住宅新增中改善型刚需占比82%，主要是大岭山的光大山湖城加推了520套，以及沙田的恒大御景半岛新增476套。

2.1商品房新增供应情况

2.2商品房新增供应——物业类型

2.3住宅新增供应个盘明细

2.4住宅新增供应——产品类型   

2.5商品房新增供应个盘明细

3、成交量价：中秋佳节反降温，滨海片区再夺销冠

天为地产市场研究中心数据显示：上周住宅成交1326套，环比下降34.3%，同比下降26.8%，成交面积156647.19㎡，环比下降35.4%，同比下降28.7%，成交金额227621.72万元，环比下降33.1%，同比上涨2.1%，成交均价14530.85/㎡，环比上涨3.5%，同比上涨43.2%。

上周住宅成交量环比上周减少35%左右，均价小幅上涨。中秋小长假楼市反倒降温，这很不符合以往的中秋热销传统。今年的中秋期间东莞楼市反倒降温，多个楼盘都有活动，但几乎都是小型活动，更大的优惠活动酝酿着在“十一”黄金周中爆发，所以中秋期间东莞楼市并不活跃。当然，人们的观望态度愈加浓烈也是楼市降温重要原因。

纵观东莞七大片区，上周滨海片区成交656套位再次夺冠，成交占上周东莞全市成交近五成，住宅均价下降20%。

3.1商品房签约情况

3.2 2015年第一周至今商品房成交套数走势

3.3 2015年第一周商品房住宅签约价格走势

3.4东莞各区域均价

3.5各片区住宅签约明细

备注: 中心城片区——莞城、东城、南城、万江；松湖片区——松山湖、大朗、大岭山、东坑、寮步；滨海片区——沙田、虎门、厚街、长安；临深片区——凤岗、塘厦、清溪、樟木头、黄江；东北片区——常平、横沥、桥头、谢岗；水乡片区——道滘、洪梅、望牛墩、中堂、高埗、麻涌；大石龙——石排、石龙、石碣、茶山、企石

3.6片区均价地图

3.7商品房签约——物业类型

3.8住宅签约——产品类型

4、楼盘活动

天为地产市场研究中心

2016．9．19