2006年第一批深圳客入莞,十年时间掀起三次置业大潮,得地缘优势的清溪、凤岗、塘厦等区因深圳客而旺,“临深”概念渐渐形成。
然而,随着近年东莞房价上涨,临深价格洼地优势不再,越来越多的深圳客选择了“时间换空间”,进而转战东莞其他区域。下一个被深圳客带旺的区域,会是哪儿呢?
临深房价高企
进入下半年,东莞楼价再次捅破天花板,整体房价企稳“1万4”,临深清溪、凤岗、塘厦、黄江等数镇更是早已进入“2万”时代。面对“蹭蹭蹭”上涨的东莞房价,东莞刚需购房客早已怨声载道,只盼政府调控能早日出台稳定楼市。
然而,没有对比就没有伤害。据深圳中原研究中心数据显示,上周(2016.7.18-7.24),与东莞临深接壤的宝安、龙岗区,房价分别高企50407元/㎡和40746元/㎡。有供应紧缺和房价翻倍的双重压力,加之前不久光明、龙华新区(同属宝安区管辖)出的高价地刺激,深圳客外溢东莞趋势根本停不下来。
不过,如今临深片区的“2万+”房价,已让这个有地缘优势的区域渐渐失去了“洼地”优势,不仅东莞本地客感到有压力,不少深圳刚需客都表示难以接受,进而转战东莞其他区域。走出临深,深圳客下一站会集中去哪儿呢?
松湖或成下一个“临深”
在轨道交通和低房价诱惑下,自2015年下半年开始,深圳客的足迹几乎从临深几镇扩散到了全东莞,除了临深片区外,其中又以松湖、沿海片区深圳客最为活跃,区域楼盘深圳客普遍5成以上。
2016年,龙大、南光高速免费,近水楼台的松湖片区再添“砝码”,加之华为终端总部即将搬迁至松山湖高新产业园区, 松湖片区在深圳的曝光度也越来越高,成为深圳刚需、投资客的热捧对象。在深圳客推动下,松湖片区楼市持续高热,区域内大岭山房价涨幅更是一再破纪录,成为上半年东莞房价涨幅之最,至今房价已超过了莞城、万江的主城区。
最近,松湖片区又因土地再次上了东莞楼市关键词热榜。早在2012年就规定“不在供应商住地”的松山湖,被新的城市总规狠狠地“补了一刀”,居住用地约230万平方米。土地市场“闹饥荒”,松山湖板块房价将上涨成为业界共识。
“这一轮总规调整,在一定程度上给了地产商一个炒作片区房价的理由,尤其是松山湖片区,房价已经突破两万元,这一次总规大幅度减少居住用地面积,给外界留下松山湖用地指标减少、住宅项目越来越稀缺的概念,因此未来地价、房价以及二手楼价格将会攀升。” 城市总规尘埃落定后,合富辉煌东莞公司发展研究部总监李兴旺如是表示。
随着预售证的放宽,房掌柜获悉,下半年松湖片区也将会有新增供应“补仓”,已知即将推出市场的就有光大山湖城的二期,其全新79-134㎡洋房已在7月初启动认筹,预计近期开盘。
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