龙华新地块楼面价5.6万 东莞2万/平的房子真闭着眼买？

龙华新地块诞生，总价82.8亿，5.6万/㎡楼面地价！正主中国电建、中国金茂两大央企还没发话，莞深地产圈已经炸开了锅！有人欢呼庆功，有人无奈吐槽，微信、微博各种刷屏，好不热闹。

新地块的诞生，给了莞深两地开发商一个狂欢的理由，早前横沥地块的产生已有东莞开发商造势“东莞两万以下的房子闭着眼买”，现在龙华地块有人喊出了“松山湖必过5万”的豪言。但落到实地，一个新地块到底能对东莞楼市产生多大的影响呢？

龙华新地块卫星图

业内观点

对东莞楼市影响几何？

进入二季度以来，东莞“深圳客撤离”风声四起，受供需关系影响，东莞5月楼市成交价格虽再刷新高，但成交量也有明显下滑。

面对5.6万/平的楼面价，合富辉煌东莞公司发展研究部总监李兴旺感叹“大大超出了预期。”“现在楼面价都5.6万，将来房子起码要卖到八九万。深圳房价一路走高，楼市发展势头迅猛，龙华地块侧面反映的，也是房企对深圳的信心问题。”

李兴旺表示，东莞与深圳早已经紧密相连，深圳楼市的一举一动都会影响到东莞楼市的发展。龙华新地块诞生，必然会影响到龙华及周边临深区域的房价，开发商市场信心增强，预期房价将会上涨。另外，地价抬高区域房价，也会刺激深圳客外溢东莞买房，常平、横沥等非临深楼市也将被带旺。

“不说龙华，就前段时间横沥拍了一个地块，就让地块周边开发商都打了强心针，推货节奏放缓，周边新房有酝酿涨价的迹象。”

东莞目前供需是不成压力的，甚至还偏紧。土地市场的火热刺激开发商看涨后市，虽然业内建议要合理定价以维护市场良性发展，但开发商定价属于个人行为，在供需失衡状态下，是很难约束的，唯有靠政府来调节。“若房价持续上涨，成为社会关注焦点，出于稳定市场需要，也不排除政府会出台政策干预市场。”

东莞房地产协会秘书长陈骏良也指出，拿地成本高也就意味着未来出售价格也会高，对龙华、临深房价都有带动作用，对开发商、有房族而言是好事，但对没房的人而言却是压力，预期会加速深圳客的外溢。“不过，龙华新地块只是个案，并不能代表龙华区土地市场的普遍水平，实际影响力还得看接下来的土地市场走势。”

最近，东莞土地市场也很热闹，地块频现，高热的楼市吸引了越来越多的房企关注，陈骏良表示，这对东莞房地产发展而言其实是好事，意味着东莞发展潜力被认可，对城市经济发展也是一大推动力。

“虽然接下来东莞陆续有供应释放，但这并不足以缓解供需压力，东莞房价、地价还在走高，估计有新增供应出来，也会很快被消化掉的。”提及后市，陈骏良分析道。