东莞洋房逐步向“3万盘”逼近 单盘均价最高30941元/㎡

　　东莞今年的房价宛如脱缰野马，只知道勇往直前地闯荡，却不知能被谁制止住。自3月开始，东莞政府似乎感觉到楼市不受控，于是陆续放出风声调控楼市，特别是大刀阔斧的砍了许多居住用地，导致众多报建及在建的项目面临规划调整，报建、施工、预售等明显放缓。

　　这样一来，7月的新增供应大幅减少至23个，有地的开发商狂欢，期盼僧多粥少卖个高价，而深圳客北上置业版图继续扩大，加上个别本地经济能力强的购房者急需换房，由此带来的便是东莞房价继续飙涨，目前已有个别洋房均价超30000元/㎡。

　　东莞高价洋房排行榜：观澜高尔夫花园均价最高

　　房掌柜从东莞中原研究部拿到的数据显示，7月东莞住宅网签均价14170元/㎡，环比上涨4.8%，同比大涨41.1%，其中洋房均价约13755元/㎡，共计成交了6630套，相比6月的12729元/㎡增长了8.06%。

　　由于目前洋房库存量仅为175.33万㎡，消化周期为2.2个月，超过100套库存量的项目仅有38个，如果新货供应再跟不上来，东莞的高价洋房将越来越多。

　　据统计，7月份出现洋房成交的33个镇区中，大部分镇区洋房价格走稳，洋房均价环比涨势比较明显的只有清溪、常平、松山湖、望牛墩，但如果要按单盘均价高低排名的话，塘厦、凤岗等临深片区的洋房还稳妥妥的当着“东莞一哥”。

　　数据来源于中原地产研究部