中原：深圳客观望成交下滑 东莞本地客接盘掀起新一轮楼市热潮

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

“金九银十”黄金档期众盘扎推，楼市供应大幅放量。

据东莞中原研究部监测数据显示，本周分别有万科云城、德洲城、锦绣山河、绿地大都会、锦龙湾畔等14个项目集中新增供应34.84万㎡（合计3139套），按套数环比大幅上升127.46%，并创下历史单周新高。实际市场方面，据东莞中原研究部不完全统计显示，本周万科云城、银湖山庄、中熙君墅湾、汇龙湾天樾、德洲城、中信红树山等15个盘集中入市掀起一轮推货高潮，反映金九银十黄金档期，开发商推货热情普遍高涨。但市场也出现了部分开发商惜售现象，主要受高价地刺激作用，开发商市场预期升高，涨价情绪随之高涨，市场已出现不少项目停售调价并延后推货时间。

从产品角度看，大部分项目主推70-120㎡的刚需产品，单盘推货量均在200套左右，据不完全统计，本周楼市住宅推货供应量多达3500套，其中刚需占八成。另外，大户型产品供应量也不少，有锦绣山河推294套120-160㎡洋房，汇龙湾·天越推出86套150-260㎡天际豪宅。从区域角度看，楼市供应主要集中临深片区和泛城区。

高价地刺激房价整体上涨，但仍有不少开发商理性定价。

据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅均价为15242元/㎡，环比上涨6.00%，房价走势持续上行。另外，本周东莞土地市场十分疯狂，接连拍出茶山、石排、黄江、万江的共四块高价地，其中2016WG024黄江地块以25264元/㎡楼面价成功出让，刷新东莞历史单价高价地记录。高价地刺激房价整体继续上涨，本周末许多开盘或加推的项目价格走势明显上涨，个别项目出现大幅“跳涨”。但值得注意的是，虽有高价地刺激，但仍有不少开发商理性定价，定价区间拉大，大部分项目均取得了80-100%的高去化率，如虎门印象、银湖山庄、中信红树山、卓越蔚蓝山、德洲城。

深圳客观望成交下滑，本地客接盘掀起新一轮楼市热潮。

据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交1901套，环比上升25.07%，同比下降5.84%。踏入9月，随着楼市供应量增大，市场成交环比8月大幅反弹，但市场成交活跃程度明显不敌去年同期，究其原因：一、一二线城市调控接连加码，深圳客观望氛围浓。二、投资空间大幅收窄以及购房门槛升高，深圳客已经逐渐冷静下来，变得更加理性。经历多轮大涨后，目前东莞楼盘房价普遍在1.4-2.4万每平，而2014年5月深圳龙岗新房均价才1.8万，罗湖、盐田和宝安均价在2.5-2.7万，反映目前东莞房价已严重高企，深圳投资客逐渐减少，深圳刚需自住客购买力遇瓶颈，却步观望。

受高价地刺激，市场发生了新的变化，本地客接盘掀起新一轮楼市热潮。据东莞中原研究部对本周推货项目的监控数据显示，本地客成交比例明显上升，有多个项目的本地客成交比例均在70%以上。究其原因是：一方面，本地客恐慌情绪上升，自住型客户加快入市；另一方面，高价地助推本地客投资欲望大涨。