东莞8月24盘计划推货入市 临深、松山湖片区成推货主角

    上半年楼市旺季高烧过后，传统销售淡季7月，东莞楼市在房价持续上升、开发商推货热情降低，以及客户观望情绪浓厚等综合因素影响下，市场成交热度开始有所下滑，楼市成交稍稍回归平静并略显低迷。

    即将到来的8月，据房掌柜不完全统计，东莞将有共24个项目将全新开盘或加推入市。其中，老盘加推15个，纯新项目9个，临深、松湖片区是供应主力，水乡、大石龙片区推货明显增加。业内人士预计，伴随着8月楼市新增供应的逐步增加，东莞商品房成交量也将随之得到提升。

    8月24项目推货入市

    纯新楼盘有9个

    据瑞峰置业市场研究部数据显示，上周东莞全市住宅成交1658套，面积约17.81万㎡，环比下降26%，上周商品房成交市场温度有所下降，并回落至7月初的水平。

  24盘推货入市

    在经历了长达一年多的楼市热销之后，东莞火热的成交势头在7月开始稍有减弱，市场已经微微显现降温的预兆，但在接下来的8月，据房掌柜了解，东莞仍有不少开发商积极推出新的项目争夺市场，为市场增添新的血液。

    据房掌柜不完全统计，东莞楼市8月预计开盘入市的项目约有24个。其中，纯新楼盘有9个，其分别为中熙君墅湾、保源达天御湾、合信高价地广场、东新御珑庭、霖峰·壹山境、中央美地、江海天悦、恒大御景半岛，以及無双。

　　星河城市广场非毛坯复式公寓

    除了众多新楼盘外，房掌柜了解到，开发商在加推方面也不遗余力，如星河城市广场、桃源艺境、丰泰观山碧水·凌峰、光大山湖城、嘉宏锦城、班芙春天、绿地大都会、沿海愉景湾、哈啰小城、东江花园倚山居、鼎峰尚境、锦绣山河、东江华府、新世纪颐龙湾，以及南部湾万科城共16个旧盘均有新品加推入市。

    不过，虽然8月东莞入市项目看似挺多，但其实与7月推货量相比却有明显的减少。另外，房掌柜在对比数据时发现，在8月入市纯新项目中，霖峰·壹山境、江海天悦、中央美地、恒大御景半岛、保源达天御湾、無双这6个楼盘本都预计在7月开盘，但最终因故都推迟到8月。

    业内人士分析认为，可能是受莞城新高价地的影响，开发商对后期楼市预期较高，因而捂盘惜售。另外，总规调控影响持续，开发商拿预售证速度减慢，可售货源不多，再加上现在正处于楼市淡季，导致开发商推货意愿普遍不强，纷纷蓄客待发。

开发商捂盘惜售

    临深、松山湖片区成推货主角

    水乡、大石龙片区推货明显增加

    刚需产品作为东莞楼市成交的主力军，也一直是开发商推售的重点。据房掌柜了解，计划在8月开盘的项目中，入市的刚需户型继续主导市场。例如，位于黄江的江海天悦将推出82㎡—117㎡的2-3房户型，位于莞城的中央美地首期推建筑面积为97㎡—113㎡的3-4房。另外旧盘新推中，光大山湖城也将主打刚需产品，主力发售79—134㎡的2-4房。

桃源艺境别墅实景

    而除洋房刚需产品以外，根据房掌柜统计数据，8月东莞楼市别墅产品的供应量也不低，桃源艺境、中熙君墅湾、霖峰·壹山境、沿海愉景湾、丰泰观山碧水·凌峰、鼎峰尚境、金地城南艺境、东新御珑庭等一大批项目都将供应别墅产品。

    从入市项目区域分布来看，8月份东莞七大片区均有新项目开盘或加推，为前段时间大量消耗的楼市补充库存。其中，传统楼市火热的临深片区、松山湖片区入市项目仍然不少，而大石龙片区、水乡片区、滨海片区等入市项目量也明显增多。此外，极度缺货的中心城区也将有2个全新楼盘将上市。

临深片区楼市

    其中，据房掌柜了解，临深片区入市项目主要集中在黄江，像纯新楼盘霖峰·壹山境、江海天悦都预计本月将新开，旧楼盘班芙春天也将加推107—139㎡的3-4房高层洋房，为黄江的楼市增添活力。此外，作为楼市“新宠”的松湖片区也不甘示弱，预计入市项目分别有光大山湖城、鼎峰尚境、锦绣山河和新盘东新御珑庭。

    而除了以上成交一直热闹的两个片区以外，据房掌柜统计，8月份大石龙片区和水乡片区推盘力度也较大，将分别有5个和3个项目入市。大石龙片区有中熙君墅湾、嘉宏锦城、东江华府、新世纪颐龙湾和纯新盘合信高价地广场；而水乡片区预计入市项目则包括星河城市广场、沿海愉景湾，以及全新项目保源达天御湾。

    据了解，自7月以来，由于受到“供应不足”的困扰，东莞楼市成交一度表现为“量减价稳”，随着8月24个新、旧项目的入市，以及石碣、洪梅、企石等二三级镇区大量新品的推货和网签，业内专家预计，一方面，东莞楼市成交量将随之得到提升；另一方面，东莞楼市整体均价或出现结构性的下滑。